ສັນຍາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບ: ຕົວຢ່າງ, ຕົວຢ່າງການຕື່ມຂໍ້ມູນ

ເຖິງວ່າຈະມີວິກິດການທາງດ້ານເສດຖະກິດ, ຕະຫຼາດເຊົ່າແມ່ນມີຊີວິດຊີວາແທ້ໆ. ທັງຄວາມຕ້ອງການແລະການສະຫນອງແມ່ນການຂະຫຍາຍຕົວຕໍ່ມື້. ການເຮັດທຸລະກໍາການເຊົ່າແມ່ນສະຫຼຸບລະຫວ່າງນິຕິບຸກຄົນແລະບຸກຄົນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບໃນສະບັບລວມ. ໃນເວລາທີ່ຮ່າງຮ່າງສັນຍາ, ທ່ານຄວນເຄົາລົບກົດລະບຽບທີ່ຈະປົກປ້ອງສິດທິຂອງທ່ານແລະບໍ່ທ້າທາຍການເຮັດທຸລະກໍາໂດຍຝ່າຍຫນຶ່ງ.

ພື້ນຖານທາງກົດຫມາຍ

ກົດລະບຽບພື້ນຖານສໍາລັບຕົວຢ່າງຂອງສັນຍາສໍາລັບການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຖືກກໍານົດໂດຍລະຫັດພົນລະເຮືອນ, ໂດຍສະເພາະໃນບົດ 34 ແລະ 35. ສ່ວນທໍາອິດຂອງບົດທີ 34 ກໍານົດກົດລະບຽບທົ່ວໄປທີ່ໃຊ້ກັບທຸກປະເພດເຊົ່າ.

ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຂໍ້ມູນໃນລະຫັດແມ່ນການທໍາລາຍ. ໃນການປະຕິບັດ, ພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຮັດທຸລະກໍາມີສິດທີ່ຈະກໍານົດຮູບແບບແລະຫຼັກການຂອງການພົວພັນຂອງພວກເຂົາຢ່າງດຽວກັນ. ກົດລະບຽບຂອງກົດຫມາຍແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ໃນກໍລະນີທີ່ພາກສ່ວນບໍ່ໄດ້ກໍານົດກົດລະບຽບການດໍາເນີນການໃນສະຖານະການສະເພາະໃດຫນຶ່ງ. ລັກສະນະທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນຖືກກໍານົດໄວ້ໃນມາດຕະຖານກ່ຽວກັບການປົກປ້ອງສິດຂອງທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງທັງສອງຝ່າຍຕໍ່ທຸລະກໍາແລະບຸກຄົນທີສາມ. ວິທີການນີ້ຂອງຜູ້ອໍານວຍການກົດຫມາຍອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດດຸ່ນດ່ຽງການພົວພັນການເຊົ່າທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະໃນທາງກົງກັນຂ້າມກັບຫຼັກການຂອງການເສລີພາບການເຮັດທຸລະກໍາ.

ຕົວຢ່າງຂອງສັນຍາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບເປັນການບັງຄັບໃຫ້ມີການຜູກມັດການເຮັດທຸລະກໍາໃນແບບຟອມສະບັບປົກກະຕິ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນລະດັບການປະຕິບັດມາດຕະຖານ.

ຮູບແບບຂອງສັນຍາ

ບົນພື້ນຖານບັງຄັບ, ການເຮັດທຸລະກໍາລະຫວ່າງວິສາຫະກິດແມ່ນໄດ້ສະຫຼຸບເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ຖ້າຕົວຢ່າງຂອງການເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ຢູ່ອາໃສສົມມຸດວ່າບຸກຄົນທີ່ເປັນບຸກຄົນທາງດ້ານຮ່າງກາຍ, ຈໍານວນການຊື້ຂາຍບໍ່ເກີນ 100 ພັນຮູເບີນ. ຖ້າຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງອົງການນິຕິບຸກຄົນເຂົ້າຮ່ວມໃນການເຮັດທຸລະກໍາ, ການໃຫ້ເຊົ່າກໍ່ຕ້ອງໄດ້ເຮັດຢູ່ໃນເຈ້ຍ.

Preamble

ຕາມກົດລະບຽບ, ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງສັນຍານີ້ຈະຈ່າຍເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງຫນ້ອຍ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ໄດ້ຜົນ. ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຂໍ້ມູນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາແລະຂໍ້ມູນທີ່ແທ້ຈິງອາດເຮັດໃຫ້ການ ຮັບຮູ້ຂອງການເຮັດທຸລະກໍາບໍ່ຖືກຕ້ອງ.

ໃນຕົວຢ່າງ ຂອງສັນຍາເຊົ່າຂອງພື້ນທີ່ທີ່ບໍ່ຢູ່ອາໃສຂອງ ອາພາດເມັນຂໍ້ມູນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນໄດ້ກໍານົດ:

• ຊື່ເຕັມຂອງສັນຍາ, ຈໍານວນແລະສະຖານທີ່ຂອງການລວບລວມ, ວັນທີ;
• ຂໍ້ມູນເຕັມກ່ຽວກັບບຸກຄົນທີ່ລະຫວ່າງສັນຍາດັ່ງກ່າວໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ.

ຖ້າຄໍາຖາມກ່ຽວກັບການສິ້ນສຸດການປະຕິບັດລະຫວ່າງທຸລະກິດ, ບົດບັນຍັດຄວນມີຊື່ເຕັມແລະແບບຟອມດ້ານກົດຫມາຍຂອງແຕ່ລະບຸກຄົນ, ຊື່ຂອງບຸກຄົນທີ່ລົງນາມໃນເອກະສານແລະຊື່ຂອງເອກະສານທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ລາຍເຊັນ (ກົດຫມາຍຫຼືພະລັງງານ).

ໃນກໍລະນີຂອງຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງຄົນສ່ວນຕົວມັນຈໍາເປັນຕ້ອງລະບຸຊື່, ຂໍ້ມູນຂອງຫນັງສືຜ່ານແດນ. ຖ້າ IP ເຂົ້າຮ່ວມໃນການເຮັດທຸລະກໍາ, ຕ້ອງມີຂໍ້ມູນລົງທະບຽນ, ລະຫັດພາສີ.

Subject of the contract

ໃນຕົວຢ່າງຂອງສັນຍາເຊົ່າຂອງຫ້ອງມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນໄລຍະການເຮັດທຸລະກໍາຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນກ່ຽວກັບຊັບສົມບັດທີ່ຈະຖືກຍົກຍ້າຍກັບຄໍາອະທິບາຍຄວນຖືກບັນທຶກ. ໂດຍສະເພາະ, ສະຖານທີ່ຂອງວັດຖຸ, ເຂດພື້ນທີ່ຂອງມັນ, ຈໍານວນຫ້ອງແລະອື່ນໆຄວນຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນ. ມັນເປັນຂໍ້ບັງຄັບທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບສັນຍາກ່ຽວກັບການມີການຈັບກຸມຫຼືການຈັບກຸມໃນຊັບສິນ.

ມັນຄວນໄດ້ຮັບການຈົດຈໍາວ່າສິດທິໃນການເຊົ່າແມ່ນບໍ່ພຽງແຕ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ. ກົດຫມາຍໃນປະຈຸບັນບໍ່ຫ້າມການສະຫລຸບຂອງການເຮັດທຸລະກໍາສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ອອກເຈົ້າຂອງ. ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ມີສິດໃນການມອບຫມາຍການລົງທືນສໍາລັບການເຊັນສັນຍາແລະການເຊົ່າພື້ນທີ່ໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນທີສາມ.

ຖ້າບໍ່ມີຂໍ້ມູນໃນສັນຍາກ່ຽວກັບລາຍລະອຽດຂອງຊັບສົມບັດ, ບໍ່ສາມາດກໍານົດສະຖານະການດັ່ງກ່າວແລະການປະກາດສາມາດປະກາດບໍ່ຖືກຕ້ອງ.

ລາຄາແລະເງື່ອນໄຂຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມັນ

ຕົວຢ່າງຂອງການເຊົ່າຂອງທີ່ຢູ່ອາໃສ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຫນຶ່ງທີ່ບໍ່ຢູ່ອາໃສ, ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະເງື່ອນໄຂສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງຕົນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນລະດັບນິຕິບັນຍັດ, ການບໍ່ມີຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຍອມຮັບວ່າເປັນການບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ໃນກໍລະນີນີ້, ການຈ່າຍເງິນຈະຕ້ອງມີມູນຄ່າທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ກັບຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ແຕ່ສະຖານະການນີ້ຕາມປົກກະຕິບໍ່ເຫມາະສົມກັບພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສັນຍາແລະລາຄາຖືກກໍານົດໄວ້ໃນຈໍານວນເງິນບໍລິສັດ. ການຊໍາລະເງິນສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາເຊົ່າສາມາດເຮັດໄດ້ໃນທາງອື່ນ. ຕົວຢ່າງ: ໃນບັນຊີ:

• ສ່ວນແບ່ງຂອງລາຍຮັບທີ່ແນ່ນອນ;
• ການປັບປຸງການເຊົ່າໂດຍຜູ້ເຊົ່າ;
• ການບໍລິການໃນສ່ວນຂອງຜູ້ເຊົ່າ.

ໃນຕົວຢ່າງຂອງສັນຍາເຊົ່າສໍາລັບສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ຢູ່ອາໃສ, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບກໍລະນີຂອງການປ່ຽນແປງໃນຈໍານວນເງິນຄ່າເຊົ່າແມ່ນມັກຈະເປັນຕົວຢ່າງ. ຕາມກົດຫມາຍທົ່ວໄປ, ຄ່າເຊົ່າບໍ່ຄວນປ່ຽນແປງຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຄັ້ງຕໍ່ປີ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະສາມາດຊອກຫາຄໍາສັບທີ່ເຊົ່າປ່ຽນແປງປະຈໍາເດືອນຫຼືແຕ່ລະເດືອນ, ຂຶ້ນກັບການປ່ຽນແປງອັດຕາເງິນເຟີ້. ໃນກໍລະນີນີ້, ແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ໃນເວລາເຊັນສັນຍາ, ຈໍາກັດ, ພາຍໃນຂອບເຂດໃດຫນຶ່ງ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ.

ມັນແມ່ນແນະນໍາໃຫ້ອະທິບາຍໃນສັນຍາແລະຂັ້ນຕອນສໍາລັບການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາການເຊົ່າ, ຖ້າເງື່ອນໄຂໃນການນໍາໃຊ້ຊັບສິນມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຄຸນລັກສະນະຄຸນລັກສະນະຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ຢູ່ອາໃສໄດ້ຕົກລົງແລະບໍ່ແມ່ນຄວາມຜິດຂອງຜູ້ເຊົ່າ.

ໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາ

ຕົວຢ່າງຂອງສັນຍາເຊົ່າສໍາລັບພື້ນທີ່ລະຫວ່າງບຸກຄົນແລະທຸລະກິດມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາທີ່ມີຄວາມຖືກຕ້ອງ. ໃນເວລາທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວ, ສັນຍາຈະຖືວ່າຖືກສະຫຼຸບສໍາລັບໄລຍະເວລາບໍ່ຈໍາກັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ພາກສ່ວນທີ່ໄດ້ຮັບສິດທິພິເສດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫນຶ່ງໃນພວກມັນມີສິດຍົກເລີກສັນຍາໃນເວລາໃດກໍ່ຕາມ, ໂດຍໄດ້ເຕືອນອີກ 1 ເດືອນກ່ອນວັນທີ່ສິ້ນສຸດລົງຂອງການປະຕິບັດ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ເງື່ອນໄຂອື່ນໆທີ່ຖືກກໍານົດໄວ້ໃນຂໍ້ຄວາມຂອງເອກະສານ.

ຖ້າສັນຍາບອກໄລຍະເວລາຕໍ່ໄປກ່ວາລະບຽບກົດຫມາຍ, ການເຮັດທຸລະກໍາດັ່ງກ່າວຈະຖືກພິຈາລະນາໃນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນກົດລະບຽບມາດຕະຖານ.

ພັນທະຂອງພາກສ່ວນຕ່າງໆ

ຂໍ້ຕົກລົງໃດກໍ່ຕາມແມ່ນສິດທິແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບເຊິ່ງກັນແລະກັນຖືກຢືນຢັນເປັນລາຍລັກອັກສອນ.

ເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ

ເຈົ້າຂອງຊັບສິນ (ຫຼືຜູ້ມີອໍານາດຂອງຕົນ) ຕ້ອງໄດ້ມອບຈຸດປະສົງໃຫ້ເຊົ່າຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ. ເງື່ອນໄຂຂອງຊັບສິນແລະຈຸດປະສົງຂອງມັນຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ກໍານົດຂອງສັນຍາ.

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວທຸກພາກສ່ວນດ້ານວິຊາການແລະລາຍລະອຽດຂອງຊັບສິນທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນຕົວຢ່າງຂອງສັນຍາເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ລະຫວ່າງນິຕິບຸກຄົນແລະອົງການທາງດ້ານຮ່າງກາຍແມ່ນຖືກເຮັດສໍາເລັດໃນການຍອມຮັບແລະໂອນບ່ອນທີ່ຝ່າຍຕ່າງໆຢືນຢັນວ່າພວກເຂົາບໍ່ມີສິດອ້າງເອົາແຕ່ລະຄົນແລະຊັບສິນ.

ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃດໆທີ່ຊັບສົມບັດທີ່ມີການໂອນທີ່ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຮູ້ແລະບໍ່ສາມາດຮູ້ແຕ່ເປີດເຜີຍໃນໄລຍະການດໍາເນີນງານ. ໃນກໍລະນີນີ້, ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ມີສິດໃນການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຍົກເລີກສັນຍາຫຼືລົບລ້າງຄວາມທຸກຍາກທີ່ຄົ້ນພົບ, ຕາມອັດຕາສ່ວນການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າ.

ຖ້າຂາດຂໍ້ສະເພາະຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນສັນຍາ, ຜູ້ເຊົ່າຈະບໍ່ມີສິດທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການລົບລ້າງການຂາດດຸນດັ່ງກ່າວໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຈົ້າຂອງ.

ເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ເຊົ່າ

ຫນ້າທີ່ພື້ນຖານທີ່ສຸດຂອງຜູ້ໃຊ້ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນການຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າແລະການປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບການດໍາເນີນງານຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ຢູ່ອາໃສແລະເງື່ອນໄຂສັນຍາ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າວ່າສະຖານທີ່ມີຈຸດປະສົງທີ່ກໍານົດ (ຫ້ອງການ), ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ເຊົ່າບໍ່ມີສິດຢູ່ທີ່ນັ້ນ.

ຕາມກົດລະບຽບ, ໃນຕົວຢ່າງຂອງສັນຍາເຊົ່າສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສກັບບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງ, ທຸລະກິດສະແດງຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງມີສ່ວນຮ່ວມໃນທຸກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການດໍາເນີນການຂອງສັນຍາເຊົ່າ, ຈາກການຈ່າຍຄ່າກ໊າຊເພື່ອການສ້ອມແປງໃນປະຈຸບັນ. ຈໍານວນເງິນແລະຂັ້ນຕອນສໍາລັບການຍົກເວັ້ນການບໍລິການສາທາລະນະແມ່ນກໍານົດໂດຍພາກສ່ວນຕ່າງໆໃນການຈັດສັນຕາມສັນຍາ.

ໂດຍຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ, ການທົດແທນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຕົກລົງກັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ເງື່ອນໄຂອື່ນແມ່ນຖືກກໍານົດຢ່າງຊັດເຈນໃນສັນຍາ. ການເຊົ່າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍຜູ້ເຊົ່າໄປຫາບຸກຄົນທີສາມບໍ່ໄດ້ອອກຈາກຫນ້າທີ່ທໍາອິດສໍາລັບການປົກປັກຮັກສາວັດຖຸ.

ກົດລະບຽບການທໍາຄວາມສະອາດຫມາຍເຖິງຂໍ້ສະເຫນີທີ່ທັງສອງຝ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຊົ່າທີ່ມີພັນທະໃນການປະຕິບັດການສ້ອມແປງໃນປັດຈຸບັນແລະທຶນ. ບັນດາພາກສ່ວນມີສິດທີ່ຈະເຮັດສໍາເລັດໂດຍກົງ, ຜູ້ທີ່, ເວລາແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຈະປະຕິບັດການສ້ອມແປງ.

ການສິ້ນສຸດຂອງສັນຍາ

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທຸກປະເພດຂອງການເຮັດທຸລະກໍາ, ການເຊົ່າແມ່ນສັນຍາລະຫວ່າງສອງຝ່າຍທີ່ສາມາດຖືກຍົກເລີກຍ້ອນການສິ້ນສຸດໄລຍະເວລາຫຼືຕົ້ນ, ຕາມເຫດຜົນອື່ນໆ.

ຂໍ້ຈໍາກັດຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາສິ້ນສຸດໃນຕົວຢ່າງຂອງສັນຍາເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດນໍາໃຊ້ກັບສານເພື່ອປົກປ້ອງສິດຂອງຕົນຖ້າ:

• ຄຸນລັກສະນະຄຸນລັກສະນະຂອງຊັບສິນເຊົ່າທີ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ;
• ຜູ້ເຊົ່າຫລາຍກວ່າ 2 ເທື່ອຕິດຕໍ່ກັນບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໃຊ້ຫ້ອງ;
• ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ລະເມີດຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການນໍາໃຊ້ຈຸດປະສົງຂອງການເຊົ່າ;
• ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີພັນທະທີ່ຈະດໍາເນີນການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນ, ແຕ່ລາວບໍ່ເຄີຍເຮັດ.

ໃນຕົວຢ່າງຂອງສັນຍາເຊົ່າສໍາລັບສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ຢູ່ອາໄສ, ການຍົກເລີກການເຮັດທຸລະກໍາສາມາດເລີ່ມຕົ້ນໂດຍຜູ້ເຊົ່າຖ້າວ່າ:

• ຊັບສົມບັດທີ່ຖືກຍອມຮັບແມ່ນບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການນໍາໃຊ້ສໍາລັບເຫດຜົນນອກເຫນືອຈາກການຄວບຄຸມການກະທໍາຂອງຜູ້ເຊົ່າຫຼືການບໍ່ປະຕິບັດ;
• ມີການປະຕິເສດຈາກພັນທະໃນການດໍາເນີນການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນໂດຍຜູ້ເຊົ່າ, ຖ້າມັນຖືກມອບໃຫ້ເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ໂດຍເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ;
• ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນສ້າງສິ່ງກີດຂວາງຕໍ່ການນໍາໃຊ້ວັດຖຸໃຫ້ເຊົ່າ, ປະຕິເສດການໂອນມັນ;
• ຊັບສົມບັດດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກຍົກຍ້າຍກັບຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດຮູ້ຈັກໄດ້ໃນເວລາທີ່ຍອມຮັບ.

ຂັ້ນຕອນການສິ້ນສຸດ

ບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນທຸກສະຖານະການ, ຕົວແທນຫຼືຕົວແທນຜູ້ເຊົ່າເຮັດຫນ້າທີ່ໃນຄົນດຽວ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າພວກເຮົາກໍາລັງເວົ້າເຖິງຕົວຢ່າງຂອງສັນຍາສໍາລັບການເຊົ່າຫ້ອງລະຫວ່າງນິຕິບຸກຄົນ, ມັນອາດຈະບໍ່ແມ່ນວ່າຜູ້ອໍານວຍການຂອງທຸລະກິດທີ່ໄດ້ເຊັນສັນຍາແມ່ນຈ່າຍຄ່າຈ່າຍ. ນັກບັນຊີຍັງສາມາດລືມຫຼືສໍາລັບເຫດຜົນບາງຢ່າງທີ່ບໍ່ຈ່າຍ. ສໍາລັບກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ລະບຽບກົດຫມາຍພົນລະເຮືອນໃຫ້ຂໍ້ແຈ້ງການເບື້ອງຕົ້ນຂອງຝ່າຍຕ່າງໆວ່າຫນຶ່ງໃນນັ້ນຈະປະຕິບັດພັນທະຂອງຕົນພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ຕົກລົງ. ຫຼັງຈາກການໂອນຫນັງສືແຈ້ງການດັ່ງກ່າວ, ຖ້າຝ່າຍອື່ນບໍ່ໄດ້ດໍາເນີນການໃດໆແລະບໍ່ໄດ້ພະຍາຍາມປະຕິບັດພັນທະຂອງຕົນ, ຝ່າຍທີສອງສາມາດສົ່ງ ຫນັງສືແຈ້ງການຢຸດການເຊົ່າ.

ໃນກໍລະນີຂອງການສິ້ນສຸດການສິ້ນສຸດມັນແມ່ນແນະນໍາໃຫ້ລົງນາມໃນຂໍ້ຕົກລົງ. ທີ່ດີທີ່ສຸດກ່ຽວກັບເອກະສານດັ່ງກ່າວແມ່ນຂໍ້ມູນໃນຕົວຢ່າງຂອງການເຊົ່າທີ່ບໍ່ແມ່ນບ່ອນຢູ່ອາໃສ. ການສິ້ນສຸດຂອງເອກະສານດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຖືກກໍານົດໂດຍກົດຫມາຍໃນປະຈຸບັນ, ແຕ່ຕ້ອງມີຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ຈໍາເປັນຈໍານວນຫນຶ່ງ:

• Date of drawing up, place
• ລາຍລະອຽດເຕັມຂອງລາຍລະອຽດຂອງພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໃຫ້ເຊົ່າໃນປະຈຸບັນ;
• ພື້ນຖານທີ່ເຮັດໃຫ້ການສິ້ນສຸດການສັນຍາຄັ້ງທໍາອິດ;
• ຂໍ້ມູນທີ່ວ່າຫຼັງຈາກລົງນາມໃນຂໍ້ຕົກລົງ, ບັນດາພາກສ່ວນບໍ່ມີຫຼືມີການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ກັນແລະກັນ.

ໃບຢັ້ງຢືນ ການຍອມ ຮັບ ຕ້ອງ ໄດ້ຮັບການແຕ່ງຕັ້ງ ໃຫ້ເປັນສັນຍາ.

ໃຊ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຟລີ

ມີຮູບແບບຂອງການພົວພັນເຊັ່ນ ການໂອນຊັບສິນທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ . ໃນລະດັບນິຕິບັນຍັດ, ສັນຍາດັ່ງກ່າວນີ້ເອີ້ນວ່າ ຂໍ້ຕົກລົງການກູ້ຢືມເງິນ ຫຼືການນໍາໃຊ້ທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ. ໃນຕົວຢ່າງຂອງສັນຍາເຊົ່າພື້ນທີ່ທີ່ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງບໍລິສັດເຮັດເປັນຜູ້ໃຫ້ກູ້, ແລະຜູ້ໃຊ້ແມ່ນຜູ້ກູ້ຢືມ.

ຖ້າຫາກວ່າມັນເປັນຄໍາຖາມຂອງການໂອນເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ, ກົດຫມາຍທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ຫ້າມການຊື້ຂາຍດັ່ງກ່າວໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ແຕ່ວ່າມັນມີການແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຫນ້າທີ່ທ້ອງຖິ່ນແຈ້ງວ່າ, ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນແຕ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຍິນຍອມຈາກພວກເຂົາ. ການຈໍາກັດພຽງແຕ່ສາມາດເປັນການລະເມີດມາດຕະຖານການບັນຊີຂອງພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດສໍາລັບ 1 ຄົນ. ໃນແຕ່ລະເມືອງນີ້ແມ່ນມາດຕະຖານ. ຕົວຢ່າງ, ໃນ Belgorod - ແມ່ນ 15 ຕາແມັດ. M, ແລະໃນມອດໂກ - 10 ຕາລາງເມດ. M

ມັນຄວນຈະສັງເກດວ່າຖ້າສັນຍາເຊົ່າທີ່ເຊື່ອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ເປັນທໍາມະດາ, ມັນບໍ່ສາມາດເກັບຄ່າເຊົ່າໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນສານ.