ວິທີການຂາຍອາພາດເມັນດ້ວຍຕົວເອງ? ສ່ວຍສາອາກອນສໍາລັບການອາພາດເມັນຂາຍໄດ້. ການຂາຍຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງໂດຍບໍ່ມີການ intermediaries

ບໍ່ວ່າຈະເປັນໂອກາດຂາຍຊທີ່ແທ້ຈິງໂດຍບໍ່ມີການ intermediaries? ໃນຄໍາສັ່ງທີ່ຈະຕອບຄໍາຖາມນີ້, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈເຫດຜົນທີ່ວ່າເປັນຫຍັງເຈົ້າຂອງຄຸນສົມບັດການຫັນໄປຫາພຣະອົງ. Resorting ກັບການບໍລິການຂອງອົງການຈັດຕັ້ງ, ຈໍານວນຫຼາຍປະຊາຊົນ mistakenly ເຊື່ອວ່າມັນໃຊ້ເວລາຄວາມຮັບຜິດຊອບຢ່າງເຕັມທີ່ສໍາລັບການອາພາດເມັນຂອງຊື້ກັບມັນ. ຂໍຄວາມຊ່ວຍເຫລືອເຫດຜົນນີ້ບໍລິການໄກ່ເກ່ຍແກ້ໄຂບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກ. ໃນສອດຄ່ອງກັບກົດຫມາຍຂອງສັນຍາຂາຍໄດ້ຖືກສະຫຼຸບໄດ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ, ແລະສໍານັກງານຂອງຄຸນສົມບັດ - ຜູ້ໄກ່ເກ່ຍ. ມັນບໍ່ໄດ້ສົມມຸດຄວາມຮັບຜິດຊອບແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບ. ມັນແນ່ໃຈວ່າແມ່ນລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ຕົກລົງການບໍລິການລະຫວ່າງລູກຄ້າແລະຂອງອົງການ. ໃນທີ່ດີທີ່ສຸດ, ມັນສາມາດເປັນຕົວແທນຂອງຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ຂາຍໃນການດໍາເນີນຄະໄດ້.

ຫລາຍຄົນໃຊ້ບໍລິການຂອງຜູ້ເຈລະຈາ, ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການສະຖານະການທີ່ບໍ່ຄາດຝັນຫຼືການສໍ້ໂກງ. ຮູ້ຈັກວິທີທີ່ຈະຂາຍອາພາດເມັນເປັນຂອງຕົນເອງ, ຄືການຂົ່ມຂູ່ແລະຄວາມລີ້ລັບຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງທຸລະກໍາໃນທຸກໆ, ພວກເຮົາທີ່ດີທີ່ສຸດສາມາດປ້ອງກັນຕົນເອງແລະການທີ່ຈະເຮັດແນວໃດໂດຍບໍ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງອົງການດັ່ງກ່າວ.

Realtor ໄດ້ຖືກດໍາເນີນການເຮັດວຽກຫນັກ, ສະນັ້ນເປັນຄ່າທໍານຽມມືອາຊີບສູງ. ແຕ່ອັດຕາສ່ວນຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງປະຊາຊົນມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະຊ່ວຍປະຢັດເງິນ, ຍັງໃຊ້ບໍລິການຂອງກາງໄດ້. ເຫດຜົນຫນຶ່ງ -. ພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ຮູ້ຈັກວິທີທີ່ຈະຂາຍອາພາດເມັນຂອງໂດຍບໍ່ມີການ realtor ເປັນ ຫຼັງຈາກການທົບທວນຄືນຂັ້ນຕອນທັງຫມົດຂອງລະບຽບການຂອງການຊື້ອາພາດເມັນເປັນ, ທ່ານໄດ້ຢ່າງປອດໄພສາມາດເຮັດໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການໄກ່ເກ່ຍແກ້ໄຂໄດ້.

ຂັ້ນຕອນທໍາອິດ: ວິທີການປະເມີນຜົນ, ທີ່ຈະຂາຍອາພາດເມັນແລະຈັດກໍາລັງເປັນ

ວິທີການຂາຍອາພາດເມັນເປັນຂອງຕົນເອງ, ແລະບ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນ? ກ່ອນທີ່ຈະເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະໄປໂດຍຜ່ານສາມຂັ້ນຕອນທໍາອິດຂອງການຂາຍຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງໄດ້:

1. ຫນ້າທໍາອິດຂອງການທັງຫມົດ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຕັ້ງລາຄາຂອງອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວ. ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ການກວດກາສະເຫນີສໍາລັບຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ດ້ວຍຄວາມຊ່ອຍເຫລືອຂອງຫນັງສືພິມການໂຄສະນາການ, ອິນເຕີເນັດເພື່ອຊອກຫາການໂຄສະນາສໍາລັບການຂາຍຫ້ອງແຖວໃນພື້ນທີ່ດຽວກັນຂອງນະຄອນທີ່ມີພາລາມິເຕີກ່ຽວກັບທີ່ຄ້າຍຄືກັນນີ້: ລັດ, ຊຸມຊົນ, ສະຖານທີ່ແລະອື່ນໆ. ທ່ານສາມາດໂທຂຶ້ນເປັນທາງເລືອກໃນການທີ່ຄ້າຍຄືກັນບໍ່ຫຼາຍປານໃດແລະຈະອະທິບາຍລາຍລະອຽດທັງຫມົດແລະຂໍໃຫ້ໄລຍະເວລາອາພາດເມັນໄດ້ຖືກຂາຍ. ກໍ່ຮ່າງສ້າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄວນໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາວ່າຜູ້ຊື້ສາມາດຕໍ່ຮອງລາຄາ. ປົກກະຕິແລ້ວການຕໍ່ລອງແມ່ນສູງເຖິງ 5% ຂອງລາຄາທີ່ຕ້ອງການ.
2. ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍປະມານຂອງອາພາດເມັນເປັນ, ມັນຄວນຈະດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງຈໍານວນເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຊື້ມີທ່າແຮງ. ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອຈັດວາງໂຄສະນາໃນສິ່ງພິມໂຄສະນາທີ່, ຫນັງສືພິມ, ຈັ່ງໃດກ່ຽວກັບເວັບໄຊທ໌ແລະວາງຂຶ້ນເທິງກະດານພິເສດກັບຂໍ້ມູນຂ່າວສານ. ການໂຄສະນາໄລຍະສັ້ນໆ, ຄວນປະກອບດ້ວຍຂໍ້ມູນຂ່າວສານທັງຫມົດທີ່ກ່ຽວກັບອາພາດເມັນ, ແລະການຕິດຕໍ່ໂທລະສັບ. ດັ່ງນັ້ນຊື້ມີທ່າແຮງບໍ່ໄດ້ໂທຫາຕະຫຼອດເວລາ, ທ່ານສາມາດກໍານົດເວລາສະເພາະໃດຫນຶ່ງຈະໂທຫາ. ການໂຄສະນາຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປັບປຸງໄປເລື້ອຍໆເປັນໄປໄດ້.
3. ຜູ້ຂາຍທັງຫມົດ, ແລະໂດຍສະເພາະແມ່ຍິງ, ຜູ້ທີ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນວິທີການທີ່ຈະຂາຍອາພາດເມັນຂອງຕົນເອງ, ຄໍາແນະນໍາທີ່ເປັນປະໂຫຍດໃນໄລຍະນີ້. ຈະໄປຢ້ຽມຢາມລູກຄ້າຄວນຈະໄດ້ຮັບການປິ່ນປົວດ້ວຍລະມັດລະວັງ:

• ກອງປະຊຸມທີ່ຈະແຕ່ງຕັ້ງໃນມື້, ມັນເປັນທີ່ດີກວ່າໃນມື້;
• ຈະຢູ່ໃນກອງປະຊຸມ, ມັນເປັນຄວາມປາຖະຫນາຮ່ວມກັນກັບຄົນທີ່ຄຸ້ນເຄີຍ;
• ເອົາໄດ້ຂອງມີຄ່າແລະເງິນຈາກສະຖານທີ່ເປັນຄູຊັດເຈນ;
• ບໍ່ເຄີຍສະແດງໃຫ້ເຫັນເອກະສານຕົ້ນສະບັບເພື່ອການຊື້ຂາຍ, ພຽງແຕ່ສໍາເນົາ.

ຮັບຂອງເງິນຝາກ

ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຟ້າວທີ່ຈະເອົາການໂຄສະນາ, ຢ່າງກະທັນຫັນຜູ້ຊາຍເປັນການປ່ຽນແປງຈິດໃຈຂອງເຂົາ, ແລະຜູ້ຂາຍຈະສູນເສຍລູກຄ້າທີ່ອາດມີ. ຫຼັງຈາກທີ່ agreeing ສຸດລາຄາເປັນ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອສະເຫນີຊື້ໃນການເຮັດໃຫ້ຊໍາລະເງິນລ່ວງໄດ້. ຜູ້ທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການຈັດການຂອງຕົນເອງຂອງເຂົາເຈົ້າແລະຮຽນຮູ້ວິທີທີ່ຈະຂາຍອາພາດເມັນຂອງໂດຍບໍ່ມີການ realtor ເປັນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ - ຕາມກົດຫມາຍທີ່ໃຊ້ເວລານີ້ສາມາດໄດ້ຮັບການຈັດລຽງໃນວິທີທີ່ແຕກຕ່າງກັນ: ຂຽນໄດ້ຂໍ້ຕົກລົງລ່ວງຫນ້າ (ໃບຮັບເງິນສໍາລັບການລ່ວງຫນ້າໄດ້) ຫຼືເພື່ອເຮັດໃຫ້ຂໍ້ຕົກລົງເບື້ອງຕົ້ນກ່ຽວກັບການລ່ວງຫນ້າໄດ້. ເພື່ອຄວາມສະດວກແລະຄວາມປອດໄພໃນຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ແລະຂາຍແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ຄໍາອະທິບາຍທີ່ສົມບູນຂອງຂາຍວັດຖຸແລະຊໍາລະເງິນລ່ວງເງື່ອນໄຂ. ຫຼັງຈາກນັ້ນໃນກໍລະນີຂອງຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງທຸລະກໍາທີ່ຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບການພັນທະທີ່ຈະຊໍາລະເງິນຄືນທີ່ຍັງແລະການລົງໂທດ.

ວິທີການເປັນສັນຍາຂອງການຂາຍແນວໃດ?

A ຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນໃນຂະບວນການນີ້ - ມັນເປັນສິດທິທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການເຮັດສັນຍາຂອງການຂາຍ, ທີ່ຄວນຈະມີຄວາມພ້ອມໃນ 2-3 ວັນກ່ອນທີ່ຈະໄດ້ໃຊ້ເວລາກໍານົດຂອງການໄດ້. ເລືອກຮູບແບບຂອງເອກະສານດັ່ງກ່າວ: notarization ຫຼືງ່າຍດາຍເປັນລາຍລັກອັກສອນ (PPF). ທັງສອງປະເພດຂອງການຈົດທະບຽນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດຫມາຍດຽວກັນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ທີ່ມີການຮຽນຮູ້ວິທີການເປັນອິດສະຫຼະຂາຍອາພາດເມັນໃນການຈໍານອງ, ທ່ານຄວນຮູ້ວ່າໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍຂອງຮູບແບບສັນຍາຄວນພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໂດຍ notary ໄດ້.

ຮ່າງສັນຍາ PPF - ເສດຖະກິດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 50-70 ໂດລາ. ໃນເວລາທີ່ທະນາຍຄວາມເອກະສານຮູບແບບຮອງຍັງໃຊ້ເວລາເປັນອັດຕາສ່ວນເພີ່ມເຕີມຂອງປະລິມານການຂາຍ. ແນ່ນອນວ່າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງປະເພດຂອງການອອກແບບນີ້ຈະມີລາຄາຖືກຫຼາຍລາຄາແພງຫຼາຍ, ສະນັ້ນທ່ານບໍ່ຄວນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເລືອກເອົາໂດຍບໍ່ມີແບບຟອມຮັບຮອງເອກສານຂອງສັນຍາແລະໃຊ້ໄດ້ເປັນເງິນສົດພິເສດ.

PPD ການເຮັດສັນຍາສາມາດສ້າງຂອງຕົນເອງ, ຫຼືຊອກຫາວິທີການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກທະນາຍຄວາມ. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກວດກາຢ່າງລະອຽດສັນຍາຂອງການຂາຍຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງແລະລະມັດລະວັງກວດສອບຈຸດຂອງແຕ່ລະຄົນ:

• ໃຜທີ່ຂາຍໃນລາຄາ (ຊື່ແລະຫນັງສືຜ່ານແດນລະອຽດ);
• ທີ່ຢູ່ແລະປະຕິບັດຕາມຢ່າງເຕັມທີ່ມີພາລາມິເຕີພື້ນຖານທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາສອບຖາມຂໍ້ມູນ BTI - ຈໍານວນ f 11A ແລະຈໍານວນ piano 22A;
• ເງື່ອນໄຂຂອງການຂາຍ, ລາຄາຂອງຫ້ອງແຖວແລະຮູບແບບການຕັ້ງຖິ່ນຖານເຊິ່ງກັນແລະກັນ;
• ອະທິບາຍຢ່າງຖືກຕ້ອງໃນເອກະສານສັນຍາຂອງຫົວຂໍ້;
• ທີ່ໃຊ້ເວລາສໍາລັບການປ່ອຍຂອງອາພາດເມັນແລະສານສະກັດຈາກຈາກມັນໄດ້ບຸກຄົນທີ່ຈົດທະບຽນ, ເປັນລະບຽບນັ້ນ, ແມ່ນ 14 ມື້.

ການຈົດທະບຽນຂອງສັນຍາຂາຍ

ວິທີທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດແລະປອດໄພທີ່ສຸດທີ່ຈະຊໍາລະສະສາງເຊິ່ງກັນແລະກັນ - ປ່ອງເງິນຝາກເປັນ. ມັນແມ່ນສົມຄວນທີ່ຈະເປີດມັນຢູ່ໃນທະນາຄານທີ່ປອດໄພ, ຕັ້ງຢູ່ໃນອານາເຂດເປັນກາງ. ປ່ອງເງິນຝາກຈະຮັບປະກັນວ່າຜູ້ຂາຍຈະໄດ້ຮັບເງິນທັນທີຫຼັງຈາກທີ່ລົງທະບຽນຂອງເອກະສານທີ່ຈໍາເປັນທັງຫມົດ.

ເມື່ອເງິນແມ່ນຖືກຈັດໃສ່ໃນທະນາຄານແຕ່ລະຫ້ອງ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຜ່ານການຈົດທະບຽນໃນການບໍລິການ Federal ສໍາລັບການລົງທະບຽນ State (FSGRKK) ມີສັນຍາຂອງການຂາຍຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງທີ່ມີລາຍເຊັນແລະເອກະສານດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ເອກະສານຫົວຂໍ້ ກັບອາພາດເມັນຂອງຂາຍ (ສັນຍາການຂາຍ, ໃບຢັ້ງຢືນການຂອງມໍລະດົກເຊັ່ນດຽວກັບຫຼັກຖານສະແດງອື່ນໆຂອງສິດທິເຈົ້າຂອງ);
• ອາພາດເມັນຫນັງສືຜ່ານແດນທີ່ດິນໄດ້ຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານ BTI;
• ສໍາເນົາຂອງບັນຊີການເງິນ (AKC) ໃນຕົ້ນສະບັບຫຼືສານສະກັດຈາກຈາກເຮືອນ;
• ອ້າງອິງຕົ້ນສະບັບ№ F 22A (ທາງເລືອກ) ແລະ F № 11A (ຕາມຄວາມຕ້ອງການ) ໄດ້ໃນ BTI;
• ສໍາເນົາຫນັງສືຜ່ານແດນຂອງທຸກພາກສ່ວນໃນການເຮັດທຸລະກໍາ;
• ສໍາລັບແມ່ຍິງຮຽນວິທີທີ່ຈະຂາຍອາພາດເມັນຂອງຕົນເອງ, ທ່ານຄວນຈະຮູ້ວ່າມັນໃຊ້ເວລາຄວາມຍິນຍອມຂອງຜົວໃນອາພາດເມັນ, ແລະສໍາລັບຜູ້ຊາຍ - ຄວາມຍິນຍອມຂອງພັນລະຍາຂອງພຣະອົງ;
• ຖ້າຫາກວ່າມີເດັກນ້ອຍ, ໃນບາງກໍລະນີ, ຕ້ອງການການອະນຸຍາດຂອງການປົກຄອງໄດ້;
• ໃນເວລາທີ່ອາພາດເມັນຂອງຊຸມຊົນ, ປະເທດເພື່ອນບ້ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຍົກເວັ້ນໄດ້ (ຖ້າຫາກວ່າພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນເຈົ້າຂອງຂອງຫ້ອງອື່ນໆໄດ້) ຫຼືນະຄອນ (ຖ້າຫາກວ່າສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງຫ້ອງການແມ່ນບໍ່ເອກະຊົນ);
• ເອກະສານອື່ນໆທີ່ການຕັດສິນໃຈຂອງພະນັກງານທີ່ຮັບຜິດຊອບການລົງທະບຽນ (ເດືອນປີເກີດ, ການເສຍຊີວິດ, ແລະອື່ນໆ) ໄດ້.

ຖ້າຫາກວ່ານາຍທະບຽນໃນການຍອມຮັບເງື່ອນໄຂ, ມັນຫມາຍຄວາມວ່າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງແມ່ນຂຶ້ນກັບຢາສູບ. ພະນັກງານຈະໃຫ້ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບເອກະສານແລະຈັດເວລາໃນເວລາທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເລືອກເອົາເຖິງໄດ້. ອີງຕາມລະບຽບການທົ່ວໄປ, ເອກະສານ FSGRKK ບັນທຶກໂດຍສະເລ່ຍຂອງສອງອາທິດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍໄດ້ອອກເອກະສານທີ່ຈົດທະບຽນຂອງການຂາຍ. ທັງສອງຝ່າຍຕ້ອງການກວດສອບຢ່າງລະອຽດຂອງສັນຍາຂັ້ນສຸດທ້າຍການສະກົດແລະຄວາມຜິດພາດ. ຖ້າຫາກວ່າທັງຫມົດແມ່ນໄດ້ດີ, ຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບທີ່ສໍາຄັນໃນການໄດ້ ຫມາຍໃສ່ໃນປ່ອງເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ.

ເປັນຫຍັງທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງປະຕິບັດການຍົກຍ້າຍ?

ການປົດປ່ອຍຂອງອາພາດເມັນຂອງໃຊ້ເວລາສະຖານທີ່ສອດຄ່ອງກັບການຈັດການລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາຂອງການຂາຍໄດ້. ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການໂອນ - ນີ້ແມ່ນເອກະສານທີ່ສໍາຄັນກັນຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງການເຮັດທຸລະກໍາໃນຮູບແບບໃດຫນຶ່ງ. ມັນອະທິບາຍກ່ຽວກັບສະຖານະຂອງອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວ. ບາງເທື່ອກໍມີສັນຍາຂາຍແທນມັນ, ແຕ່ວ່າມັນເປັນທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະສ້າງເປັນເອກະສານແຍກຕ່າງຫາກ. ທ່ານສາມາດ, ແນ່ນອນ, ເພື່ອບັນລຸແລະຂໍ້ຕົກປາກເປົ່າ, ແຕ່ວ່າມັນແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອປົກປ້ອງຕົນເອງ. ຈຸດສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຂາຍຜູ້ທີ່ກໍາລັງຮຽນຮູ້ວິທີທີ່ຈະຂາຍອາພາດເມັນຂອງໂດຍບໍ່ມີການ realtor ເປັນ: ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເຊັນຫນັງສືສິນຍົກຍ້າຍສໍາລັບສະພາບທາງດ້ານຮ່າງກາຍຂອງຄຸນສົມບັດເທົ່າກັບຜູ້ຂາຍໄດ້ (ນ້ໍາຖ້ວມ, ໄຟ, ລັກ), ແລະຈ່າຍຄ່າງົບປະມານຂອງໄດ້.

ໃນບາງກໍລະນີ, ອາກອນໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ?

ຜູ້ຂາຍທັງຫມົດຄວາມສົນໃຈໃນຄໍາຖາມຂອງບໍ່ວ່າຈະເປັນທີ່ຈະຈ່າຍພາສີສໍາລັບການອາພາດເມັນຂາຍທີ່ຈໍາເປັນໄດ້. ມີບັນຫາທີ່ສໍາຄັນໃນກົດຫມາຍ:

• ຖ້າຫາກວ່າບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງຢູ່ໃນການຄອບຄອງຂອງອາພາດເມັນເປັນໄດ້ 3 ປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ໃນເວລາທີ່ມັນໄດ້ຖືກຂາຍເຈົ້າຂອງແມ່ນຮັບການຍົກເວັ້ນຈາກການເກັບພາສີພາຍໃຕ້ວັກ 171 ຂອງບົດຄວາມ 217 ຂອງລະຫັດສ່ວຍສາອາກອນ, ແຕ່ຍັງຕ້ອງການທີ່ຈະສົ່ງຄໍາ null ໃບແຈ້ງພາສີ;
• ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຫນ້ອຍກ່ວາ 3 ປີ, ມັນເປັນ, ຕາມວັກ 1 ຂອງມາດຕາ 220 ຂອງລະຫັດພາສີ, ແມ່ນພັນທະທີ່ຈະຈ່າຍພາສີ 13% ກ່ຽວກັບປະລິມານຂອງການຄິດໄລ່ຂອງໂຄງການທີ່ເຈົ້າເລືອກການຕັດສິນໃຈຂອງຕົນ.

ສອງສູດສໍາລັບການຄິດໄລ່ອາກອນ:

• ສູດ 1: ກໍາໄລສໍາລັບການຂາຍຫ້ອງແຖວໃນການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທີ່ໄດ້ມາຂອງຕົນ;
• ສູດ 2: ກ່ຽວກັບການຈໍານວນຂອງການຂາຍຂອງແຟດທີ່ຈະໃຊ້ເວລາໃນທັນທີຫນຶ່ງລ້ານ rubles.

ຜູ້ມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງໃນຄໍາຖາມ "ວິທີການທີ່ຈະຂາຍອາພາດເມັນດ້ວຍຕົວເອງ," ແລະບໍ່ຮູ້ລາຍລະອຽດທັງຫມົດຂອງນິຕິກໍາ, ບາງຂໍ້ມູນທີ່ເປັນປະໂຫຍດ handy:

1. ຖ້າຫາກວ່າອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວໄດ້ມາຢູ່ໃນລາຄາຂ້າງເທິງນີ້ຂາຍໃນປະຈຸບັນ, ຫຼືວ່າມັນເປັນທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະນໍາໃຊ້ໃນສູດການຄິດໄລ່ຄັ້ງທໍາອິດ, ເປັນຈໍານວນເງິນອາກອນທີ່ຈະລົບ, ແລະເພາະສະນັ້ນຈຶ່ງຈ່າຍບໍ່ມີຫຍັງ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ເຈົ້າຂອງຊື້ສອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ອາພາດເມັນສໍາລັບ 2 ລ້ານ rubles., ແລະຂາຍໃນປັດຈຸບັນສໍາລັບການ 18 ລ້ານ rubles., ຫຼັງຈາກນັ້ນໂດຍ 18 ລ້ານ rubles. - 2 ລ້ານ rubles. = -02 ລ້ານ rubles. - ເປັນການສູນເສຍອາກອນບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ.
2. ໃນເວລາທີ່ອາພາດເມັນຂອງໄດ້ເກືອບ freely (ໂດຍມໍລະດົກ, donative), ມັນເປັນພຽງພໍທີ່ຈະໃຊ້ເວລາສູດການຄິດໄລ່ທີ່ສອງ.
3. ອີງຕາມວັກທີ່ 1 ຂອງມາດຕາ 229 ຂອງລະຫັດພາສີທີ່ຈະຍື່ນປະກາດພາສີທີ່ສະຖານທີ່ຂອງການຈົດທະບຽນຂອງຜູ້ຂາຍວ່າເປັນສິ່ງຈໍາເປັນໃນກໍລະນີໃດທີ່ຈະ 30 ເມສາຂອງປີຕໍ່ໄປນີ້ປີຫຼັງຈາກການຂາຍໄດ້. ພາສີທີ່ບໍ່ແມ່ນສູນຄາດຄະເນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຊໍາລະເງິນໂດຍ 15 ກໍລະກົດ.

ຂາຍຂໍງໍພາດເມນໂດຍຕົວແທນ

ຖ້າຫາກວ່າມີຂະບວນການທີ່ໃຊ້ເວລາຫຼາຍບໍ່ພຽງພໍສໍາລັບການຂາຍຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສມັກຈະແຕ້ມເຖິງພະລັງງານຂອງທະນາຍຄວາມໄດ້. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ມັນຈະເປັນການແກ້ໄຂທີ່ເຫມາະສົມໃນເວລາທີ່ຫຼາຍເຈົ້າຂອງເປັນເຈົ້າຂອງຫນຶ່ງຄຸນສົມບັດ. ປະເທດບ້ານເພື່ອຂາຍໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກປະຕິບັດເປັນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ເຈົ້າຂອງທັງຫມົດເຮັດໃຫ້ອອກເປັນບຸກຄົນທີ່ຄ່ອຍນ້ອຍທຸກ ໆ ເລື່ອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກໍາ. ບໍ່ຄໍານຶງເຖິງເຫດຜົນສໍາລັບການແຕ້ມຮູບຂຶ້ນພະລັງງານຂອງທະນາຍຄວາມໄດ້ມີຈຸດສໍາຄັນທີ່ສຸດ: ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການບັນຫາແລະນອນຕາມຖະຫນົນ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອກໍານົດອໍານາດຮັບມອບຫມາຍໄດ້ຢ່າງຊັດເຈນ.

ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດແລະຮັກສາເຂົ້າຫາພະລັງງານທົ່ວໄປຂອງທະນາຍຄວາມ. ມັນເຮັດໃຫ້ມໍລະດົກໃນການປະຕິບັດປະເພດຂອງຂໍ້ສະເຫນີທີ່ມີຄຸນສົມບັດແລະຈັດວາງກໍາລັງຂອງມັນໃນການຕັດສິນໃຈຂອງເຂົາເຈົ້າ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ທີ່ຈະຂາຍມັນແລະໄດ້ຮັບເງິນຕົວທ່ານເອງ. ພະລັງງານທົ່ວໄປຂອງທະນາຍຄວາມແມ່ນອອກໃຫ້ໂດຍ notary ເປັນພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກການກວດສອບລະມັດລະວັງຂອງຜູ້ອໍານວຍການສໍາລັບວິທີການເຂົາຕະຫນັກເຖິງຈຸດປະສົງຂອງການລົງນາມໃນດັ່ງກ່າວປະເພດເອກະສານທີ່ສໍາຄັນດັ່ງກ່າວ.

ມີບາງຄັ້ງໃນເວລາທີ່ລູກຄ້າຕ້ອງການທີ່ຈະຮັບປະກັນແລະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ໃສ່ເຂົ້າໄປໃນສັນຍາທີ່ຈະຢືນຢັນການເຈົ້າຂອງບ້ານຕົກຂອງຈຸດຂາຍ. ຫຼັງຈາກນັ້ນຂາຍອາພາດເມັນໂດຍຕົວແທນແມ່ນເປັນໄປໄດ້ພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກການຖະແຫຼງຂອງຜູ້ອໍານວຍການໄດ້, ລາຍລັກອັກສອນໂດຍ notary ເປັນ, ກ່ຽວກັບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງການຂາຍໄດ້.

ໃນເວລາທີ່ຄວາມຕ້ອງການນໍາໃຊ້ບໍລິການຂອງມໍລະດົກແມ່ນບໍ່ມີຕໍ່ໄປອີກແລ້ວໃນປັດຈຸບັນ, ພະລັງງານຂອງທະນາຍຄວາມສາມາດໄດ້ຮັບການຍົກເລີກແມ້ກະທັ້ງກ່ອນທີ່ຈະວັນຫມົດອາຍຸຂອງຕົນ. ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຍົກເລີກການບັນທຶກໄວ້ໃນຖານຂໍ້ມູນຂອງສະພາການຂໍ້ມູນ Notaries.

ແປສໍາລັບຂາຍທີ່ຊີວິດຂອງເດັກ

ເກືອບທຸກຄອບຄົວມີເດັກນ້ອຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ສໍາລັບພໍ່ແມ່, ຜູ້ຂາຍຄໍາຖາມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຫຼາຍ: "ແລະໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ວິທີທີ່ຈະຂາຍອາພາດເມັນຂອງ" ມີເດັກນ້ອຍທີ່ຈະມີ reckoned, ແລະໃນກໍລະນີໃດກໍ່ບໍ່ໄດ້ລະເມີດຜົນປະໂຫຍດຂອງຕົນ, ຫຼືຂາຍຊັບສິນເປັນບັນຫາ. ພວກເຂົາເຈົ້າກໍາລັງເບິ່ງ guardianship ໄດ້. ຂັ້ນຕອນຂອງການເຮັດທຸລະກໍາຂອງການຂາຍແມ່ນຂອງທັງສອງປະເພດ: ເດັກແມ່ນໄດ້ລົງທະບຽນໃນອາພາດເມັນຫຼືເຈົ້າຂອງສ່ວນແບ່ງຂອງຊັບສົມບັດໄດ້.

ພາຍໃຕ້ບົດບັນຍັດຂອງມາດຕາ. 26, 28 ຂອງຕົວອ່ອນມວນກົດຫມາຍແພ່ງແລະເດັກນ້ອຍທີ່ເປັນພຽງແຕ່ມີການຍິນຍອມເຫັນຂອງຜູ້ຕາງຫນ້າທາງດ້ານກົດຫມາຍໄດ້ມີໂອກາດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ລະດັບທີ່ລະບຸໄວ້ຢ່າງເຂັ້ມງວດຂອງກົມການເມືອງລວມທັງຜູ້ທີ່ຄຸນສົມບັດມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງ. ຂາຍເຮືອນທີ່ເປັນການຄ້າຫນ້ອຍແມ່ນທີ່ຈົດທະບຽນ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງເປັນ, ມັນເປັນໄປໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດຂອງອົງການຈັດຕັ້ງປົກຄອງໄດ້. ການຍົກເວັ້ນແມ່ນເດັກນ້ອຍຜູ້ດ້ອຍໂອກາດຂອງການດູແລຂອງພໍ່ແມ່ຫຼືພາຍໃຕ້ການປົກຄອງ. ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວນີ້, ໃບອະນຸຍາດພິເສດແມ່ນຈໍາເປັນໃນການບໍລິການ custodial. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ກ່ອນທີ່ຈະຂາຍອາພາດເມັນເປັນທີ່ທ່ານຕ້ອງການເພື່ອຊອກຫາສະຖານທີ່ໃຫມ່ທີ່ຢູ່ອາໃສສໍາລັບເດັກນ້ອຍ, ເນື່ອງຈາກວ່າເດັກນ້ອຍທີ່ລົງຂາວທີ່ປະເພດດຽວກັນໃນເວລາດຽວ, ທ່ານຈະຕ້ອງລົງທະບຽນກ່ຽວກັບຄົນອື່ນ. ມີທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ນີ້ຄວນຈະຢູ່ໃນອັນດຽວກັນຫຼືບໍລິຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະມີເງື່ອນໄຂດໍາລົງຊີວິດທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ຖ້າຫາກວ່າສິດທິເປັນການຄ້າຫນ້ອຍບໍ່ໄດ້ຖືກລະເມີດຫຍັງ, ບໍ່ມີບັນຫາກັບການຂາຍຫ້ອງແຖວຈະບໍ່ໄດ້.

ຖ້າຫາກວ່າເດັກ - ເຈົ້າຂອງຂອງອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ຮັບຄວາມຍິນຍອມທີ່ເຫມາະສົມ ນາດການປົກຄອງການປົກຄອງແລະຄຸ້ມຄອງດູແລ ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ. ນີ້ຄວນຈະໃຊ້ເວລາດູແລໃນການລ່ວງຫນ້າ, ກ່ອນທີ່ຈະຂາຍຊັບສິນ. ຄວນຕິດຕໍ່ຫາອົງການຈັດຕັ້ງປົກຄອງຢູ່ສະຖານທີ່ຂອງການຈົດທະບຽນຂອງລູກຄ້າຫນ້ອຍແລະຊອກຫາບໍ່ວ່າຈະເປັນຂາຍອາພາດເມັນເປັນ, ໂດຍອີງຕາມລັກສະນະຂອງກໍລະນີໂດຍສະເພາະທີ່ເປັນໄປໄດ້. ຖ້າຫາກວ່າທຸລະກໍາໄດ້ຖືກສະຫນອງໃຫ້ໂດຍກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຊອກຫາຢູ່ໃນສິ່ງທີ່ໃຊ້ເວລາພາຈະມີຄວາມພ້ອມໃນການອະນຸຍາດການຕະຫຼາດ, ແລະການເກັບກໍາໃບຢັ້ງຢືນທີ່ຈໍາເປັນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໃນເວລາທີ່ທ່ານເຮັດໃຫ້ມີການຊື້ແລະຂາຍເອກະສານ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ໂດຍບໍ່ມີເດັກນ້ອຍ (ຖ້າຫາກວ່າຢູ່ພາຍໃຕ້ 14 ປີ) ຫຼືດ້ວຍເຂົາ (ໃນເວລາທີ່ເຂົາມີອາຍຸຫຼາຍກວ່າ 14 ປີ) ມາກັບອົງການຈັດຕັ້ງເປັນ trusteeship ແລະ guardianship ເພື່ອຕື່ມຂໍ້ມູນໃສ່ອອກແລະເຂົ້າສູ່ລະບົບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກໄດ້. ຜູ້ປົກຄອງສອງ (ຄູ່ສົມລົດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຖ້າຫາກວ່າຄູ່ຜົວເມຍຢ່າຮ້າງ) ຄວນຈະປະຈຸບັນເພື່ອໃຫ້ຄວາມຍິນຍອມ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໃນມື້ຮັບການແຕ່ງຕັ້ງ, ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຄວາມພ້ອມ.

ກໍລະນີມີການຍົກເວັ້ນ:

• ຖ້າຫາກວ່າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະມີການປ່ຽນແປງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໃສໃນການເຊື່ອມຕໍ່ກັບການເຄື່ອນຍ້າຍໄປສະຖານທີ່ອື່ນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນການເຄື່ອນຍ້າຍແມ່ນເປັນໄປໄດ້ພຽງແຕ່ມີການອະນຸຍາດຂອງອົງການຈັດຕັ້ງຄຸ້ມຄອງດູແລ, ແລະຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບສໍາລັບອາພາດເມັນໄດ້ຖືກໂອນເຂົ້າບັນຊີທະນາຄານຂອງຊົນເຜົ່າໄດ້. ຜູ້ປົກຄອງຍັງບໍ່ໄດ້ໃຫ້ 3 ເດືອນນັບແຕ່ມື້ລົງຂາຍສໍາຫລັບການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ແລະປະຕິບັດຂອງສ່ວນແບ່ງທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນຄຸນສົມບັດຂອງເດັກໄດ້. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນອໍານາດການປົກປົກຄອງສະຫງວນສິດທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາຂອງການຂາຍໄດ້.
• ໃນເວລາທີ່ທ່ານຍ້າຍໄປຢູ່ອາໄສແບບຖາວອນຢູ່ຕ່າງປະເທດຕ້ອງສົ່ງກັບບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຜູ້ປົກຄອງຂອງອົງການຈັດຕັ້ງຂອງເອກະສານສະເພາະໃດຫນຶ່ງຈາກ OVIR ໄດ້.
• ຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່, ຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ຮັບການຍິນຍອມເຫັນດີຂອງ guardianship ໄດ້, ມັນຄວນຈະຢູ່ໃນໄລຍະສຸດທ້າຍຂອງການກໍ່ສ້າງ. ເປັນການຄ້າຫນ້ອຍເປັນການຊົ່ວຄາວຕ້ອງສະຖານທີ່ລົງທະບຽນ (ຫມູ່ເພື່ອນ, ຍາດພີ່ນ້ອງ). ໃນເວລາທີ່ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍສໍາລັບການອະນຸຍາດໃຫ້ອົງການຈັດຕັ້ງປົກຄອງໄດ້ນໍາເອົາສັນຍາກັບບໍລິສັດການພັດທະນາ, ເຊິ່ງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນອັດຕາສ່ວນຂອງເດັກໄດ້.

ຕົວເລືອກຕ່າງໆໃນການຂາຍຫ້ອງແຖວເອກະຊົນ

ການຂາຍທາງເລືອກທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສເອກະຊົນ - ທີ່ຈະຂາຍໃນທັງຫມົດຂອງຕົນໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ຫນຶ່ງ, ແລະກໍາໄລແບ່ງອອກໄປຕາມອັດຕາສ່ວນຂອງແຕ່ລະຄົນ. ມັນກໍເປັນໄປໄດ້ວ່າເປັນຫນຶ່ງໃນເຈົ້າຂອງພຣະຜູ້ໄຖ່ຂອງຫຸ້ນສ່ວນທີ່ເຫລືອທັງຫມົດຈາກເຈົ້າຂອງອື່ນໆ. ມັນເປັນງ່າຍດາຍ, ແລະລະບົບທຸລະກໍາມາດຕະຖານ. ແຕ່ມັກຈະກໍລະນີທີ່ເປັນທີ່ຫນຶ່ງໃນເຈົ້າຂອງປະຕິເສດທີ່ຈະໄດ້ຈາກການຂາຍໄດ້. ວິທີການຂາຍອາພາດເມັນເອກະຊົນໃນກໍລະນີນີ້? ມັນທັງຫມົດແມ່ນຂຶ້ນກັບວິທີການຄຸນສົມບັດໄດ້ຖືກແບ່ງອອກ.

ຖ້າຫາກວ່າອາພາດເມັນໄດ້ຖືກແບ່ງອອກເປັນພາກສ່ວນິສິນຄ້າ, ທ່ານທໍາອິດຕ້ອງຂຽນເປັນຫນັງສືແຈ້ງການຮອງຂອງການຂາຍ, ລະບຸຂະຫນາດທີ່ຕ້ອງການແລະມູນຄ່າຂອງບໍລິເວນຂາຍຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະສົ່ງມັນໂດຍຈົດຫມາຍສະບັບທີ່ຈົດທະບຽນກັບສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງເຈົ້າຂອງໄດ້. ໃນສອດຄ່ອງກັບມາດຕາ. 250 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນພວກເຂົາເຈົ້າມີປະໂຫຍດຫຼາຍກວ່າຊື້ອື່ນໆ. ຖ້າຫາກວ່າພາຍໃນ 30 ວັນຂອງເຈົ້າຂອງອື່ນໆບໍ່ໄດ້ຕອບສະຫນອງຕໍ່ກັບການຍອມຮັບຫລືປະຕິເສດຂອງການຊື້, ຂອງສິນລະປະ. 250 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນ, ທ່ານສາມາດໃຊ້ເວລາປະໂຫຍດຈາກສິດທິຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ຈະຂາຍໃນລະຫວ່າງສ່ຽງຂອງຕົນໃນອາພາດເມັນຂອງຮ່ວມກັນເພື່ອບຸກຄົນອື່ນ.

ໃນເວລາທີ່ອາພາດເມັນໄດ້ຖືກແບ່ງອອກເປັນອັດຕາສ່ວນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຂາຍໃຫ້ຄົນອື່ນໂດຍບໍ່ມີການຄວາມຕ້ອງການແມ່ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້, ແຕ່ວ່າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບເງິນສະຫມັກໃຈຫຼືບໍ່ໄດ້ຕັ້ງໃຈສໍາລັບສ່ວນແບ່ງຂອງຕົນໃຫ້ໄປທີ່ສານ.

ຖ້າທີ່ຢູ່ອາໃສເອກະຊົນທີ່ເປັນລູກຄ້າຫນ້ອຍມີສ່ວນຮ່ວມ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຂາຍອາພາດເມັນທີ່ເປັນໄປໄດ້, ມີໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດອົງການຈັດຕັ້ງປົກຄອງ.

ຂາຍຂອງອາພາດເມັນບໍລິຈາກ

ຜູ້ຊາຍ, ຜູ້ທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນການຂອງການບໍລິຈາກເປັນ, ອາດຈະຈັດວາງກໍາລັງຂອງຊັບສິນການຕັດສິນໃຈຂອງຕົນ. ຖ້າຫາກວ່າເຈົ້າຂອງຕ້ອງການທີ່ຈະຂາຍອາພາດເມັນບໍລິຈາກໃນທີ່ນີ້ແມ່ນເຂົາເຈົ້າຂອງແຕ່ພຽງຜູ້ດຽວ, ຂາຍໄດ້ໃຊ້ເວລາສະຖານທີ່ກ່ຽວກັບລະບົບມາດຕະຖານທົ່ວໄປ. ຫລັງຈາກໄດ້ຮັບເງິນສໍາລັບຄຸນສົມບັດການ, ຜູ້ຂາຍຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍຄ່າພາສີໄດ້. ວິທີການຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະກໍາໄລທີ່ຈະເລືອກເອົາສູດພາສີ, ພວກເຮົາໄດ້ພິຈາລະນາຂ້າງເທິງ.

ໃນເວລາທີ່ປະທານແຫ່ງຫນຶ່ງໄດ້ຮັບສ່ວນແບ່ງຂອງຫ້ອງແຖວ, ເຊິ່ງໄດ້ແບ່ງອອກໃນອັດຕາສ່ວນຫຼືິສິນຄ້າໄດ້, ການຂາຍແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບທີ່ປຶກສາຫາລືໃນຫົວຂໍ້ "ຂາຍເປັນໄປໄດ້ຂອງອາພາດເມັນຂອງເອກກະຊົນໄດ້."

ຂາຍອາພາດເມັນໃນການຈໍານອງ

ເຖິງວ່າຈະມີອຸປະສັກບາງທີ່ມາພ້ອມກັບການຈັດການກັບຄຸນສົມບັດການຈໍານອງ, ການຂາຍອາພາດເມັນໃນທີ່ແທ້ຈິງການຈໍານອງ. ເພື່ອປະຕິບັດການດໍາເນີນງານນີ້ໃນວິທີການຫຼາຍ:

1. ກ່ອນໄວອັນຄວນປິດການກູ້ຢືມເງິນ, ຈ່າຍແທນຄືນມັນກັບເງິນຝາກປະຢັດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຫຼືຖ້າຫາກວ່າຜູ້ຊື້ໄດ້ຕົກລົງ, ເນື່ອງຈາກຄວາມກ້າວຫນ້າທີ່ໄດ້ຮັບຈາກພຣະອົງ.
2. ທ່ານສາມາດຂາຍອາພາດເມັນໂດຍບໍ່ມີການຊໍາລະຄືນກ່ອນຂອງຫນີ້ສິນການປ່ອຍສິນເຊື່ອ. ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ທ່ານຕ້ອງຂຽນຄໍາຖະແຫຼງການຂອງທະນາຄານໄດ້ແລະລໍຖ້າສໍາລັບການອະນຸມັດ. ທ່ານອາດຈະປະຕິເສດຖ້າຫາກວ່າຂາຍໄດ້ເກີດຂື້ນໃນລະຫວ່າງໄລຍະການຫ້າມຊົ່ວຄາວກ່ຽວກັບການປິດການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການກູ້ຢືມເງິນໄດ້. ຖ້າຫາກວ່າທະນາຄານໄດ້ຕົກລົງ, ແຕ່ insists ກ່ຽວກັບການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງຕົນໃນການເຮັດທຸລະ, ຫຼັງຈາກນັ້ນມັນໄດ້ເປີດສອງກ່ອງທະນາຄານ: ຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດຖືກຈັດໃສ່ໃນປະລິມານການຊໍາລະເງິນກູ້ຢືມ, ສອງໄດ້ - ຄວາມແຕກຕ່າງກັນທີ່ຍັງເຫຼືອ. ຫຼັງຈາກທີ່ຖອນ encumbrance ຂອງຊັບສິນໄດ້ຖືກເຮັດໄດ້ການຊື້ແລະຂາຍ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າການຂາຍອາພາດເມັນຂອງໂດຍບໍ່ມີການ realtor ເປັນຈະຕ້ອງຈ່າຍທະນາຄານຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການເປີດຈຸລັງແລະສະຫນັບສະຫນູນ.
3. ຖ້າຫາກວ່າທະນາຄານໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະຂາຍໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການຊໍາລະຄືນກ່ອນການກູ້ຢືມເງິນແລະບໍ່ໄດ້ຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະໃຊ້ເວລາສ່ວນຫນຶ່ງໃນການເຄື່ອນຍ້າຍ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນການຊື້ແລະຂາຍເບື້ອງຕົ້ນເອກະສານ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໄດ້ຈ່າຍສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນທີ່ໄດ້ຮັບຈາກເງິນຊື້, ເຈົ້າໄດ້ຮັບເອກະສານກ່ຽວກັບການຍົກຂອງການເກືອດຫ້າມແລະໄປໃຫ້ບໍລິສັດບ້ານ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ປິດ deal ທີ່ notary ໄດ້.
4. ທ່ານສາມາດຂາຍອາພາດເມັນເປັນພ້ອມກັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອ. ຊື້ຕ້ອງສົ່ງກັບທະນາຄານເອກະສານທີ່ຈໍາເປັນທັງຫມົດຢືນຢັນສາມາດລະລາຍຂອງຕົນ, ແລະພຣະອົງໄດ້ຕັດສິນໃຈບັນຫາຂອງສະບັບທົດແທນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ຖ້າການຕັດສິນໃຈໃນທາງບວກເພື່ອປັບໂຄງສ້າງຊັບສິນ, ຊທີ່ແທ້ຈິງແລະຢູ່ໃນຈໍານອງ, ແລະຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງມູນຄ່າຂອງຫ້ອງແຖວຂາຍແລະສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງຫນີ້ສິນໂດຍບໍ່ມີການເຂົ້າຮ່ວມຂອງເຈົ້າຫນີ້ໄດ້ໄດ້.

ສະຫຼຸບ

ມັນ turns ໃຫ້ເຫັນວ່າຫ້ອງແຖວທີ່ແຕກຕ່າງກັນ: ເອກະຊົນ, ຫນຶ່ງທີ່ມີເຈົ້າຂອງ - ເດັກນ້ອຍ, ເປັນຈໍານອງ, ປະທານໄດ້ - ສາມາດໄດ້ຮັບການຂາຍໂດຍບໍ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງ realtor ເປັນ, ຮູ້ຂັ້ນຕອນທັງຫມົດຂອງທຸລະກໍາໂດຍການຕັ້ງຄ່າລາຄາໃນການຮັບລວມຂອງການເງິນ. ມີຄວາມຄິດຂອງຄວາມອັນຕະລາຍແລະສະລັບສັບຊ້ອນຂອງຂະບວນການແລະການວາງການຈັດການຢ່າງຫຼາຍຂອງການຄວາມພະຍາຍາມແລະໃຊ້ເວລາ, ທ່ານສາມາດຂາຍອາພາດເມັນຂອງທ່ານເອງ.