ພາກສ່ວນອຸດສາຫະລົງທຶນຮ່ວມຈໍານວນທັງຫມົດ. ການຮ່ວມມືເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ແຕ່ສ່ວນຫນຶ່ງຄຸນສົມບັດທົ່ວໄປ - ເປັນ ...

ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງປະເທດຂອງພວກເຮົາມີຄວາມໂຊກດີພໍທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນສະເພາະໃດຫນຶ່ງຄື: ລົດ, ອະພາດເມນ, ເຮືອນ, ເຮືອນ, ເຮືອນ, ເຄື່ອງເຟີນີເຈີ, ເຄື່ອງໃຊ້ໃນຄົວເຮືອນແລະອື່ນໆ. ໃນເວລາທີ່ກ່ຽວກັບສິດທິໃນການທີ່ດິນ, ມັກຈະຫມາຍເຖິງຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ຈະປະຕິບັດກັບສິ່ງຕ່າງໆຂອງລາວທຸກໆການກະທໍາ. ລາວສາມາດຂາຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ, ບໍລິຈາກໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ, ແລກປ່ຽນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ, ປ່ຽນແປງໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ, ຫຼືເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າເສຍຫາຍ. ມັກຈະເປັນການຕັດສິນໃຈໂດຍຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງຫົວເລື່ອງຂອງຕົນເອງ (ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ລະບຸໄວ້ໃນກົດຫມາຍທີ່ນໍາໃຊ້).

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກົດລະບຽບນີ້ບໍ່ສາມາດເປັນທົ່ວໄປ, ເນື່ອງຈາກມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນສໍາລັບມັນ. ຖ້າຊັບສົມບັດທີ່ບໍ່ແມ່ນຂອງແຕ່ຫນຶ່ງຄົນ, ແຕ່ວ່າປະຊາຊົນຈໍານວນຫນຶ່ງ (ຮຸ້ນທົ່ວໄປແລະຊັບສົມບັດຮ່ວມກັນທົ່ວໄປ) ແລ້ວ, ໃນການປະຕິບັດງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການມີສ່ວນຮ່ວມ, ຄວາມຍິນຍອມຂອງທຸກພາກສ່ວນທີ່ສົນໃຈແມ່ນຈໍາເປັນ.

ແນວຄວາມຄິດຂອງຊັບສິນທົ່ວໄປ

ຊັບສົມບັດທົ່ວໄປແມ່ນຊັບສິນຂອງສອງຄົນຫຼືຈໍານວນຜູ້ໃຫຍ່. ເລື້ອຍໆນີ້ໃຊ້ກັບສິ່ງຂອງແລະວັດຖຸທີ່ຜ່ານໄປໃຫ້ເຈົ້າຂອງເປັນ legacies ຕາມກົດຫມາຍ.

ຜູ້ທົດສອບຜູ້ທີ່ສ້າງຄວາມປະພຶດ, ມັກຈະແຈ້ງໃຫ້ຮູ້ວ່າຜູ້ທີ່ເປັນມໍລະດົກຂອງສິ່ງຕ່າງໆແລະສິ່ງຂອງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າບໍ່ມີເອກະສານດັ່ງກ່າວ, ຊັບສົມບັດຈະຖືກສົ່ງໄປຫາຜູ້ຮັບຕາມຕາມລະບຽບການທີ່ລະບຸໄວ້ໃນກົດຫມາຍ. ມີລະດັບທີ່ເຄັ່ງຄັດທີ່ເອີ້ນວ່າແຖວ. ຕາມກົດລະບຽບ, ໃນແຕ່ລະຄິວເຫຼົ່ານີ້ມີເຈົ້າຂອງໃຫມ່ເທົ່າທຽມກັນ. ພວກເຂົາທັງຫມົດກາຍເປັນຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນຊັບສົມບັດທົ່ວໄປ, ແລະສິດ, ໂອກາດແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພວກເຂົາແມ່ນຖືກກໍານົດໂດຍລະຫັດພົນລະເມືອງ (CC).

ປະເພດຂອງຊັບສົມບັດທົ່ວໄປແລະລັກສະນະຂອງເຂົາເຈົ້າ

ອີງຕາມລະຫັດພົນລະເຮືອນ, ມີ ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນ ແລະ ຮ່ວມກັນ ທົ່ວໄປ . ລັກສະນະທົ່ວໄປຂອງພວກເຂົາແມ່ນການແບ່ງປັນສິດທິດ້ານຊັບສິນລະຫວ່າງປະຊາຊົນຈໍານວນຫນຶ່ງ, ແຕ່ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມປະເພດຂອງການພົວພັນດ້ານຊັບສິນສາມາດກໍານົດຂະຫນາດຂອງສ່ວນແບ່ງຂອງພວກເຂົາແລະມີຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນທົ່ວໄປ.

ຕົວຢ່າງທີ່ມີຊີວິດຊີວາສາມາດຖືກພິຈາລະນາລາຍການທັງຫມົດເຊັ່ນດຽວກັນກັບສິນຄ້າທີ່ເຄື່ອນຍ້າຍແລະທີ່ດິນທີ່ໄດ້ມາຈາກຄູ່ສົມລົດໃນໄລຍະການແຕ່ງງານ. ສ່ວນແບ່ງຂອງແຕ່ລະຄົນບໍ່ສາມາດຄິດໄລ່ໄດ້.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກົດຫມາຍຮັບຮູ້ຊັບສົມບັດຂອງພວກເຂົາໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນໂດຍທົ່ວໄປ, ຖ້າມີການຕົກລົງພິເສດໃນເວລາແຕ່ງງານ. ສັນຍາການແຕ່ງງານສາມາດກໍານົດມູນຄ່າຂອງສ່ວນແບ່ງຂອງແຕ່ລະຄູ່ສົມລົດ. ພວກເຂົາກໍ່ສາມາດປະຖິ້ມການຄຸ້ມຄອງທົ່ວໄປຂອງບັນຊີທັງຫມົດໂດຍການເລືອກລະບົບແຍກຕ່າງຫາກ.

ໃນລັກສະນະດຽວກັນ, ປະຊາຊົນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນ ເສດຖະກິດຊາວກະສິກອນ (ກະສິກໍາ) ຕົກລົງເຫັນດີກ່ຽວກັບອັດຕາສ່ວນຂອງສິ່ງທີ່ຂະຫນາດຂອງແຕ່ລະຈະເປັນຂອງ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວມັນເປັນເລື່ອງຂອງການປ່ຽນແທນການພົວພັນການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນໂດຍການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງຜູ້ຖືຮຸ້ນ. ການລ່ວງລະເມີດດັ່ງກ່າວສາມາດດໍາເນີນການໂດຍສະເພາະການຕັດສິນໃຈໂດຍທົ່ວໄປຂອງພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ການປ່ຽນແປງການປ່ຽນແປງແມ່ນບໍ່ເປັນໄປໄດ້.

ແນ່ນອນບໍ່ແມ່ນຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນການພົວພັນດ້ານຊັບສິນດັ່ງກ່າວແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບກັນແລະກັນ. ເນື່ອງຈາກການຂາຍ, ເຈົ້າຂອງສາມາດກາຍເປັນ stranger ທັງຫມົດ, ແຕ່ໃນທຸກໆກໍລະນີ, ແຕ່ລະຄົນຄວນເບິ່ງແຍງການພົວພັນປົກກະຕິກັບຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມສ່ວນທີ່ເຫຼືອ. ນີ້ກໍານົດກົດລະບຽບທີ່ດີແລະຄວາມຮູ້ທົ່ວໄປຂອງຫຼັກສູດ: ໄວໆນີ້ຈະຕ້ອງມີຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອ.

ສິດທິຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສົມບັດຮ່ວມກັນທົ່ວໄປ: ເປັນທິດສະດີທີ່ສໍາຄັນຫນ້ອຍ

ເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມເຂົ້າໃຈລະອຽດກ່ຽວກັບມາດຕະຖານທາງກົດຫມາຍທີ່ຄວບຄຸມການ ພົວພັນດ້ານຊັບສິນຂອງ ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນຊັບສິນຮ່ວມກັນ, ມັນຄວນຈະປ່ຽນເປັນແຫລ່ງກົດຫມາຍທີ່ທັນສະໄຫມ - ກົດຫມາຍຂອງຊາວໂລມັນ. ໃນບົດຂຽນຂອງຊາວໂລມັນມັນໄດ້ລະບຸໄວ້ວ່າເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນສາມາດຈັດວາງສິດທິໃນການຖືຄອງຂອງສິ່ງທັງຫມົດ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສ່ວນແບ່ງສະເພາະຂອງຊັບສິນ, ແຕ່ສ່ວນແບ່ງສິດທິຂອງວັດຖຸຫຼືວັດຖຸນີ້. ດັ່ງນັ້ນການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນແມ່ນການຄອບຄອງຂອງສິດທິໃນການຈັດການຊັບສິນແລະບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຕົນເອງໄດ້.

ການປະຕິບັດການປະຕິບັດກົດລະບຽບທີ່ໄດ້ອະທິບາຍຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນ: ເຈົ້າຂອງສ່ວນຫນຶ່ງໃນສີ່ໃນສິດທິຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນທົ່ວໄປຂອງວັດຖຸອະສັງຫາລິມະຊັບ (ຕົວຢ່າງເຊັ່ນອະພາດເມນ), ເນື້ອທີ່ 80 ແມັດ. M, ບໍ່ສາມາດພິຈາລະນາຕົນເອງເປັນເຈົ້າຂອງ 20 ຕາແມັດ. M ຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສນີ້. ໃນການກໍາຈັດຂອງລາວແມ່ນຫນຶ່ງໃນຮຸ້ນທີ່ຢູ່ໃນສິດທິໃນອະພາດເມນທັງຫມົດ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນສິດທິໃນການປະມານ 1/4 ຂອງພື້ນທີ່.

ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຜູ້ທີ່ເຂົ້າຮ່ວມຊັບສົມບັດທົ່ວໄປສາມາດກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສົມບັດຂອງແຕ່ລະຄົນ, ແລະວິທີການຮັກສາສິດທິໃນການໃຊ້ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຕົນເອງອາດຈະມີໃຫ້ເຂົາ.

ລັກສະນະແຍກຕ່າງຫາກຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງແລະການນໍາໃຊ້ວັດຖຸຊັບສິນຮ່ວມກັນ

ລະຫັດພົນລະເມືອງຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງທັງຫມົດໂອກາດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ການຖືຄອງຂອງຫົວຂໍ້ໃດຫນຶ່ງ (ການຄອບຄອງທີ່ແທ້ຈິງ).
• ການນໍາໃຊ້ສິ່ງຂອງທ່ານ, ຈຸດປະສົງຫຼືຈຸດປະສົງຂອງທ່ານ (ກໍາໄລຈາກການນໍາໃຊ້ໂດຍກົງ, ຜົນຜະລິດ, ຜະລິດຕະພັນແລະລາຍໄດ້).
• ການຈັດສັນລາຍການດັ່ງກ່າວ (ການເຊົ່າ, ການຂາຍ, ການແລກປ່ຽນ, ກັບຄືນເປັນຫລັກປະກັນ).

ສ່ວນແບ່ງໃນສິດທິຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນແບ່ງທົ່ວໄປ imposes ກັບເຈົ້າຂອງພັນທະບັດໃນການປະສານງານກັບກິດຈະກໍາທີ່ວາງແຜນໄວ້ກັບເຈົ້າຂອງສິດທິອື່ນໆ. ມັນຄວນຈະຮັບຮູ້ວ່າຖ້າຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມບໍ່ສາມາດຊອກຫາພາສາທົ່ວໄປໄດ້ຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງໃນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນອື່ນໆ (ເຖິງແມ່ນວ່າຂະຫນາດນ້ອຍສຸດ), ທຸກໆການປະຕິບັດຂອງເຂົາກັບວັດຖຸຈະຖືກຖືວ່າຜິດກົດຫມາຍ.

ຕົວຢ່າງສໍາລັບຮູບພາບ

ພິຈາລະນາສະຖານະການທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນສ່ວນລວມຂອງດິນທີ່ມີຕົ້ນໄມ້ຫຼາຍເປັນສີ່ຄົນ. ຫນຶ່ງໃນພວກເຂົາສົນໃຈໃນການນໍາໃຊ້ວັດຖຸຕົນເອງ. ຄົນອື່ນບໍ່ຕ້ອງການແບ່ງປັນມັນຫຼືເຮັດວຽກກ່ຽວກັບມັນ, ການສະເຫນີຂອງພວກເຂົາແມ່ນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ. ເຖິງແມ່ນວ່າ, ດ້ວຍແບບຟອມນີ້, ການລົງຄະແນນສຽງບໍ່ສາມາດເປັນການແກ້ໄຂໄດ້, ເນື່ອງຈາກຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມທັງຫມົດຕ້ອງໄດ້ຕົກລົງກັບຜົນໄດ້ຮັບສຸດທ້າຍໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ.

ໃນວິທີການທີ່ທ່ານສາມາດມາກັບຕົວຫານທົ່ວໄປບໍ?

ຖ້າການປະນີປະນອມບໍ່ສາມາດບັນລຸໄດ້, ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຂອງຊັບສິນທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມທົ່ວໄປມີສິດທີ່ຈະນໍາໃຊ້ກັບສານ. ອີງຕາມກົດຫມາຍ, ໂຈດສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີໂອກາດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງແລະນໍາໃຊ້ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງດິນຕອນທົ່ວໄປ (ຫຼືວັດຖຸອື່ນໆ) ເທົ່າກັບສ່ວນແບ່ງຂອງມັນ.

ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມອື່ນໆທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງແລະນໍາໃຊ້ຊັບສິນສາມາດຊົດເຊີຍໂຈດສໍາລັບມູນຄ່າຂອງສ່ວນແບ່ງຂອງລາວ.

ບໍ່ມີກົດຫມາຍໃດໆທີ່ສານສາມາດບັງຄັບຜູ້ຫນຶ່ງເຂົ້າຮ່ວມການຂາຍວັດຖຸທົ່ວໄປຫຼືຕົກລົງກັບການເຊົ່າຂອງຕົນ. ກົດຫມາຍພົນລະເຮືອນໃຫ້ຂໍ້ສະຫລຸບຂອງສັນຍາດັ່ງກ່າວເທົ່ານັ້ນບົນພື້ນຖານການສະຫມັກໃຈ. ໃນກໍລະນີທີ່ຮ້າຍແຮງ, ບຸກຄົນສາມາດຂາຍຫນຶ່ງໃນພາກສ່ວນເຫຼົ່ານັ້ນທີ່ແບ່ງປັນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງແບ່ງປັນໄດ້. ນີ້ສາມາດເຮັດໄດ້ໂດຍຜ່ານການຕົກລົງຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມອື່ນໆ, ແຕ່ວ່າສິດທິຂອງການລ່ວງຫນ້າແມ່ນຕ້ອງໄດ້ສັງເກດເຫັນ.

ລັກສະນະທາງດ້ານກົດຫມາຍ: ຫນີ້ສິນຄ້າງຊໍາລະລ້າສຸດ

ສ່ວນແບ່ງຊັບສິນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຊັບສິນຂອງບຸກຄົນ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ສິດທິໃນການກູ້ຢືມເພື່ອເອີ້ນຄືນການກູ້ຢືມຫນີ້ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງມູນຄ່າຂອງຕົນ. ກົດຫມາຍອະນຸຍາດໃຫ້ນໍາໃຊ້ມາດຕະການເຫຼົ່ານີ້ໃນການກູ້ຄືນຫນີ້ຈາກຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມແລະການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນແລະຮ່ວມກັນ.

ໂດຍການຕັດສິນກໍານົດແລະການປະເມີນຜົນຂອງການແບ່ງປັນ (ຖ້າມັນເປັນຄໍາຖາມກ່ຽວກັບການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນ) ແລະການຂາຍສິນເຊື່ອ, ເຈົ້າຫນີ້ຕ້ອງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງພາກສ່ວນອື່ນໆ. ໃນກໍລະນີທີ່ມີການຂາຍແບບສະຫມັກໃຈ, ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມມີສິດທີ່ຈະສະເຫນີລາຄາຂອງພວກເຂົາກ່ອນ. ຖ້າຂັ້ນຕອນນີ້ບໍ່ປະຕິບັດຕາມ, ແລະຮຸ້ນແມ່ນຊື້ໂດຍຜູ້ພາຍນອກ, ຫຼັງຈາກການທົດລອງ, ການຊື້ຂາຍສາມາດທ້າທາຍໄດ້.

ໃນທັດສະນະຂອງການນີ້, ເຈົ້າຫນີ້ອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ລູກຫນີ້ຂາຍຫຼັກຊັບຂອງຕົນໃຫ້ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມ. ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ການຂາຍຊັບສົມບັດທີ່ມີຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໂດຍບໍ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ມີຄຸນຄ່າ (ເຊິ່ງຈະເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ລູກຫນີ້ແລະຜູ້ຊື້). ຂໍ້ກໍານົດນີ້ແມ່ນເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້.

ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມສະແດງຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະຊື້ຮຸ້ນອື່ນ, ຫນີ້ສິນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຊໍາລະຄືນໂດຍການຂາຍໃນການປະມູນສາທາລະນະ. ມາດຕະການດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກອອກແບບເພື່ອປົກປ້ອງລູກຫນີ້ຈາກການປະຕິບັດລາຄາຢ່າງລະອຽດເພາະວ່າໃນຂະບວນການປະມູນມີໂອກາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບຈໍານວນສູງສຸດ.

ມັນເປັນທີ່ຫນ້າສົນໃຈທີ່ເຈົ້າຫນີ້ບໍ່ມີສິດທີ່ຈະຊື້ຫຸ້ນຂອງລູກຫນີ້ເພາະມັນສາມາດລະເມີດສິດຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມອື່ນໆ. ໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາປະຕິເສດຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງພວກເຂົາ, ກົດຫມາຍກ່ຽວກັບການຈັດຕັ້ງປະມູນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ຂັ້ນຕອນທີ່ໄດ້ອະທິບາຍແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງໃນກໍລະນີທີ່ລູກຫນີ້ໄດ້ແບ່ງປັນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນ. ນີ້ບໍ່ສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ກັບຜູ້ທີ່ມີສ່ວນແບ່ງຊັບສິນຮ່ວມກັນ. ໃນກໍລະນີນີ້, ເຈົ້າຫນີ້ສາມາດຮຽກຮ້ອງພຽງແຕ່ການຈັດສັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລູກຫນີ້ໃນການເກັບກໍາຫນີ້ສິນຈາກເຂົາໂດຍວິທີການອື່ນໆ.

ສິ່ງທີ່ຄວນຮູ້ກ່ຽວກັບການບໍາລຸງຮັກສາ, ການສ້ອມແປງແລະການທັນສະໄຫມຂອງວັດຖຸໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນ?

ໃນຖານະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃດຫນຶ່ງ, ບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງເປັນຄວາມຢ້ານກົວກ່ຽວກັບສະພາບແລະຄວາມປອດໄພຂອງລາວ. ລາວບໍ່ພຽງແຕ່ມີສິດແລະສິດຜົນປະໂຫຍດ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ແນ່ນອນ. ຕົວຢ່າງ, ກ່ຽວກັບບ່າຂອງລາວແມ່ນການເບິ່ງແຍງເນື້ອຫາຂອງວັດຖຸແລະສິ່ງຂອງ, ແລະຄວາມສ່ຽງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມເສຍຫາຍແລະການເສຍຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ຕົ້ນທຶນຕົ້ນຕໍແມ່ນ:

• ຄວາມຕ້ອງການທຶນແລະການສ້ອມແປງໃນປະຈຸບັນ.
• ການຈ່າຍເງິນປະກັນໄພ.
• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທະບຽນ.
• ການຊໍາລະເງິນຄ່າຮັກສາຄວາມປອດໄພແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.
• ການຈ່າຍຄ່າພາສີ.

ຄວາມແຕກຕ່າງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບຜູ້ທີ່ມີຊັບສິນຮ່ວມກັນຫຼືແບ່ງປັນ. ການເປັນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນທົ່ວໄປແມ່ນຊັບສິນສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ດັ່ງນັ້ນຈໍານວນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນແບ່ງອອກໃນບັນດາເຈົ້າຂອງຕາມອັດຕາສ່ວນຂອງມູນຄ່າຂອງຮຸ້ນ. ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມທັງຫມົດຕ້ອງຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການນໍາໃຊ້ວັດຖຸຫຼືບໍ່.

ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວໃນເວລາທີ່ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຫນຶ່ງບໍ່ຕ້ອງການຈ່າຍສ່ວນທີ່ໄດ້ຕົກລົງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາສະຖານທີ່, ຄົນອື່ນອາດໄດ້ຮັບການເກັບກໍາຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງຈໍານວນເງິນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນເປັນການຕົກລົງທີ່ວ່າຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມສາມາດຟ້ອງຄະດີໄດ້ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນຢູ່ໃນຊັບສົມບັດຮ່ວມກັນທົ່ວໄປ (ຫຼືວັດຖຸອື່ນໆ) ສາມາດຖືກເສຍຫາຍຢ່າງຮ້າຍແຮງຍ້ອນວ່າບໍ່ຈ່າຍເງິນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ການສ້ອມແປງຫຼືການຟື້ນຟູບັງຄັບ. ການຊຸບເປີຂອງຫ້ອງທີ່ມີໂຕ໊ະລາຄາແພງຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບເປັນວຽກງານທີ່ຈໍາເປັນ, ດັ່ງນັ້ນ, ບໍ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກໃນການຄາດຫວັງການຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງມັນ.

ຖ້າທ່ານຕ້ອງການປັບປຸງຫຼືຕົກແຕ່ງຊັບສິນ, ໄດ້ຮັບການຍິນຍອມເຫັນດີສໍາລັບກິດຈະກໍາດັ່ງກ່າວຈະດີທີ່ສຸດ. ເອກະສານນີ້ຈະເປັນການຢືນຢັນຂອງການຕັດສິນໃຈເປັນເອກະສັນແລະຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ທີ່ດໍາເນີນການປະຕິບັດງານເຫຼົ່ານີ້ເພີ່ມສ່ວນແບ່ງຂອງຕົນໃນອັດຕາສ່ວນການລົງທຶນ.

ເປັນຫຍັງພວກເຮົາຈຶ່ງຕ້ອງການຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນສ່ວນແລະພວກເຮົາຄວນເຮັດແນວໃດກັບມັນ?

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຊັບສິນອື່ນໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນແມ່ນຈຸດປະສົງຂອງມໍລະດົກ, ການບໍລິຈາກ, ການຊື້ຂາຍ / ການຂາຍ. ພຽງແຕ່ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມມີສິດທີ່ຈະຕັດສິນໃຈທີ່ຈະປະຕິບັດກັບສ່ວນແບ່ງຂອງລາວ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກົດລະບຽບແມ່ນກົດລະບຽບ, ແລະພວກເຂົາຕ້ອງໄດ້ຮັບການເຄົາລົບ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຂາຍຮຸ້ນໃຫ້ບຸກຄົນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ (ຜູ້ທີ່ບໍ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນຊັບສິນທົ່ວໄປ), ຜູ້ຂາຍຕ້ອງຂຽນແລະສົ່ງ ຈົດຫມາຍຂໍ້ມູນໃຫ້ ເຈົ້າຂອງຄົນອື່ນໆ. ພວກເຂົາຄວນຈະຊີ້ບອກເຖິງປະລິມານແລະມູນຄ່າຂອງຫຸ້ນສ່ວນທີ່ຂາຍ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບເງື່ອນໄຂອື່ນໆ. ຈົດຫມາຍສາມາດຖືກສົ່ງໂດຍສ່ວນຕົວ, ພາຍໃຕ້ລາຍເຊັນຫຼືສົ່ງໂດຍທາງອີເມວ.

ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນມີຄວາມສົນໃຈໃນການຊື້, ຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ໃນຊັບສິນສ່ວນແບ່ງທົ່ວ (ຈຸດປະສົງອື່ນຫຼືຈຸດປະສົງອື່ນ) ສາມາດຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ໄດ້.

ທ່ານຄວນຮູ້ວ່າຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນຊັບສິນທີ່ແບ່ງປັນສາມາດຄິດກ່ຽວກັບວ່າພວກເຂົາຈະຊື້ຫຼັກຊັບຫຼືບໍ່, ໃນໄລຍະເວລາຕໍ່ໄປນີ້:

• ເມື່ອຂາຍຊັບສິນ - ຫນຶ່ງເດືອນ.
• ໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບສິ່ງທີ່ເຄື່ອນທີ່ - ສິບວັນ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດທ້າທາຍຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງການເຮັດທຸລະກໍາພາຍໃນສາມເດືອນຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບການກະທໍາ. ຖ້າພວກເຂົາມີຄວາມສົງໄສໃດໆ, ພວກເຂົາບໍ່ຄວນຫລີກລ່ຽງວັນເວລານີ້, ເພາະວ່າຫຼັງຈາກສານຈະບໍ່ພິຈາລະນາກໍລະນີຂອງພວກເຂົາ. ເຈົ້າຂອງຄວນຈະຮູ້ວ່າພວກເຂົາຈະບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບ ການຍອມຮັບຂອງການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ແຕ່ການໂອນສິດເປັນເຈົ້າຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມແມ່ນເປັນໄປໄດ້.

ຄຸນລັກສະນະຂອງການປະຕິບັດຂອງການໃຫ້ບໍລິຈາກ, testamentary ຫຼື bestowal ເປັນສັນຍາແມ່ນວ່າມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມອື່ນໆ. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ການເຮັດທຸລະກໍານີ້ຈະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບວ່າເປັນກົດຫມາຍແລະຖືກຕ້ອງ.

ການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນຂອງດິນຕອນ: ເຮັດແນວໃດເພື່ອຈັດວາງຊັບສົມບັດຢ່າງເຫມາະສົມ?

ກົດຫມາຍແລະກົດລະບຽບທີ່ອະທິບາຍທັງຫມົດແມ່ນຍັງຖືກຕ້ອງໃນກໍລະນີທີ່ວັດຖຸຂອງຊັບສິນສາທາລະນະທີ່ໄດ້ແບ່ງປັນແມ່ນທີ່ດິນ. ຄວາມຈິງ, ການດໍາເນີນງານທີ່ມີອະສັງຫາລິມະສັບດັ່ງກ່າວແມ່ນເຊື່ອມຕໍ່ກັບຊຸດທັງຫມົດຂອງຄຸນລັກສະນະສະເພາະ.

ຫນ້າທໍາອິດ, ຄວນສັງເກດວ່າຈໍານວນຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງໃນບາງພື້ນທີ່ສາມາດບັນລຸຫຼາຍຮ້ອຍຄົນ. ນີ້ແມ່ນເນື່ອງມາຈາກຄວາມຈິງທີ່ດິນກະສິກໍາຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຖືກຈັດສັນເພື່ອເປັນຊັບສົມບັດຮ່ວມກັນຂອງເຈົ້າຂອງກະສິກໍາຂອງລັດແລະກະສິກອນຮ່ວມກັນ (ຫຼັງຈາກການທໍາລາຍອົງກອນ).

ໃນມື້ນີ້ມີຄວາມສົນໃຈສະຫມໍ່າສະເຫມີໃນເຂດດັ່ງກ່າວ. ບາງສ່ວນຂອງພວກມັນຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບຜະລິດຕະພັນທີ່ມີການຂະຫຍາຍຕົວ, ບາງຄົນກໍ່ສ້າງເຮືອນ. ບໍ່ມີການຫ້າມຂາຍແລະຊື້ທີ່ດິນ, ແຕ່ມີຂໍ້ຈໍາກັດບາງຢ່າງກ່ຽວກັບການຂາຍຮຸ້ນໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນທີສາມ (ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການນໍາໃຊ້ຊັບພະຍາກອນທີ່ເສຍໄປ).

ເຈົ້າຂອງ, ການວາງແຜນການຂາຍ, ການແລກປ່ຽນຫຼືການໂອນໃຫ້ເຊົ່າໃຫ້ໃຊ້ກັບຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມອື່ນໆເພື່ອໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຈັດສັນທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນທົ່ວໄປ. ຈຸດປະສົງຂອງການປະຕິບັດນີ້ແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນ, ເພາະວ່າໃນຄວາມເປັນຈິງນີ້ແມ່ນໃຊ້ກັບຜູ້ຖືຫຸ້ນເທົ່ານັ້ນ. ມັກຈະກາຍເປັນ:

• ການເຮັດທຸລະກໍາລະຫວ່າງພົນລະເມືອງຫຼືການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງອົງການຈັດຕັ້ງ (ການບໍລິຈາກ, ການແລກປ່ຽນ, ການຂາຍ, ການຊື້, ການເຊົ່າ).
• ການເກີດໃຫມ່ຂອງສິດທິສືບພັນກັບສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ແນ່ນອນຂອງດິນຕອນ (ອີງຕາມຄວາມຈະຫຼືກົດຫມາຍ).
• ການຕັດສິນໃຈຂອງສານກ່ຽວກັບຄວາມເປັນກົດຫມາຍຂອງການຮຽກຮ້ອງຊັບສິນສໍາລັບການແບ່ງປັນ.
• ຂະບວນການຂອງການຍົກຍ້າຍຈັດສັນທີ່ດິນ.

ການຈັດສັນແບ່ງປັນ, ການຕັດສິນໃຈຂອງກອງປະຊຸມຜູ້ຖືຮຸ້ນແມ່ນຈໍາເປັນ. ພວກເຂົາເຈົ້າກໍານົດສະຖານທີ່ທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບການຈັດສັນແລະຈັດສັນໃຫ້ຢູ່ໃນແຜນການຂອງສະຖານທີ່. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ລໍາດັບຂອງການສໍາຫຼວດທີ່ດິນ - ຂັ້ນຕອນດໍາເນີນໂດຍ ວິສະວະກອນຝູງດິນ ໃນພື້ນທີ່. ຮຸ້ນທີ່ໄດ້ຈັດສັນແມ່ນຖືກປິດລົງ, ແລະ ຈໍານວນຕໍາແຫນ່ງທີ່ຕັ້ງ ໃຫມ່ ແມ່ນໄດ້ ມອບໃຫ້ .

ຜູ້ຖືດອກເບັ້ຽຕ້ອງໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ສາທາລະນະກ່ຽວກັບຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງລາວໃນການຈັດສັນສ່ວນແບ່ງແລະຈັດກອງປະຊຸມເຈົ້າຂອງ. ລາວສາມາດນໍາໃຊ້ຊ່ອງສື່ມວນຊົນທ້ອງຖິ່ນທີ່ສະດວກ (ຫນັງສືພິມ, ວິທະຍຸ, ໂທລະພາບ).

ຜູ້ຖືຮຸ້ນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໄດ້ອະນຸມັດແຜນຮ່າງຂອບເຂດ, ສ້າງແຜນການແລະເຊັນບົດບັນຍັດກ່ຽວກັບການປະສານງານຂອງຂອບເຂດຂອງສະຖານທີ່ໃຫມ່. ເຈົ້າຂອງຮຸ້ນຈັດສັນໄດ້ຮັບເອກະສານເພີ່ມເຕີມໃນ Rosreestr.

ວິທີການແຈກຢາຍລາຍໄດ້ຈາກຊັບສິນທີ່ໃຊ້ຮ່ວມກັນທົ່ວໄປ

ເນື່ອງຈາກການນໍາໃຊ້ເອກະລາດໂດຍທົ່ວໄປຂອງເຈົ້າຂອງທັງຫມົດ, ຂາຍມັນຫຼືເຊົ່າມັນ, ພວກເຂົາໄດ້ຮັບລາຍຮັບທີ່ແນ່ນອນ. ເນື່ອງຈາກວ່າຊັບສົມບັດແມ່ນທົ່ວໄປ, ເງິນບໍ່ສາມາດເປັນຂອງໃຜ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄໍາຖາມຂອງສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຍໄດ້ແມ່ນຍ້ອນຜູ້ຖືຮຸ້ນແຕ່ລະຄົນບໍ່ແມ່ນກົດຫມາຍ. ພວກເຂົາເຈົ້າແກ້ໄຂບັນຫານີ້ລະຫວ່າງພວກເຂົາໃນຂະບວນການຂອງການເຈລະຈາແລະການສົນທະນາ. ລັດກໍານົດພຽງແຕ່ລະບຽບການສໍາລັບການບັນທຶກການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນຊັບສິນທົ່ວໄປກ່ຽວກັບການແຈກຢາຍລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາ.

ປົກກະຕິແລ້ວ, ກອງທຶນໄດ້ຖືກແບ່ງອອກລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃນອັດຕາສ່ວນມູນຄ່າຂອງຮຸ້ນຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້. ມັນຄວນຈະໃຊ້ເວລາເຂົ້າໄປໃນບັນຊີຂອງຄວາມພະຍາຍາມທີ່ໄດ້ຖືກເຮັດໄດ້ໂດຍພວກເຂົາແຕ່ລະສໍາລັບລາຍຮັບ. ປົກກະຕິແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງອັດຕາສ່ວນຂະຫນາດນ້ອຍ, ໂດຍຜ່ານການເປັນປະລິມານຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງການເຮັດວຽກໄດ້ (ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ມີຄວາມຈໍາເປັນສໍາລັບການປຸງແຕ່ງທົ່ວປະເທດ, ຂາຍຫຼືໃຫ້ເຊົ່າ), ສາມາດນັບໄດ້ສຸດສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຜົນກໍາໄລ.

ຄວາມສົນໃຈໂດຍສະເພາະແມ່ນຄວນຈະຈ່າຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງວິທີການມັນຈະຖືກບັນທຶກຂາຍຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນທັງຫມົດໄດ້. ການສັນຍາຊື້ຂາຍບໍ່ສາມາດພຽງແຕ່ປະກອບດ້ວຍຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການໂອນເງິນເພື່ອຫນຶ່ງຂອງເຈົ້າຂອງໄດ້. ຫຼັງຈາກທັງຫມົດ, ມັນບໍ່ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຄິດໄລ່ທີ່ຖືກຕ້ອງແລະເຊື່ອຖືໄດ້ຂອງການຫັກອາກອນ.

ເຈົ້າຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເຮັດສັນຍາຫຼືຂໍ້ຕົກລົງເພີ່ມເຕີມ, ມາກັບສັນຍາຂອງການຂາຍໄດ້. ຊີ້ອອກໃນເອກະສານດັ່ງກ່າວນີ້, ຂໍ້ມູນທັງຫມົດກ່ຽວກັບການກະຈາຍຂອງກອງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບໂດຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ, ພວກເຂົາເຈົ້າຈະປະຕິບັດຕາມນິຕິກໍາ.

ຈໍານວນຫຼາຍຂອງການຮ່ວມມືເຈົ້າຂອງ, ໃນເວລາທີ່ປະເຊີນຫນ້າກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະດໍາເນີນການປະຕິບັດງານທີ່ມີສ່ວນຂອງຄຸນສົມບັດດັ່ງກ່າວ, ກໍາລັງປະສົບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນປະຕິບັດຕາມນິຕິກໍາແລະລະບຽບການທັງຫມົດ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນຄວາມແປກໃຈ, ເພາະວ່າໃນຊີວິດຂອງປະຊາຊົນຍັງບໍ່ໄດ້ມັກຈະປະເຊີນຫນ້າກັບລະບຽບກົດຫມາຍຊັບສິນແລະບໍ່ສາມາດຢ່າງວ່ອງໄວຊອກຫາວິທີການຂອງເຂົາເຈົ້າໃນ nuances ຫຼາຍຂອງທຸລະກິດ.

ສະຖານະການມັກຈະຖືກສັບສົນໂດຍຄວາມສໍາພັນລະຫວ່າງ strained ເຈົ້າຫຼື unwillingness ຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ຈະປະນີປະນອມໄດ້. ທີ່ການປະຕິບັດທັງຫມົດປະຕິບັດໄດ້ຖືກກົດຫມາຍ, ຖືກຕ້ອງແລະບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການທ້າທາຍ, ມັນເປັນທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ທະນາຍຄວາມ. ການດູແລທີ່ມີສີມືຢ່າງຫຼວງຫຼາຍສະແລະຄວາມໄວເຖິງຂັ້ນຕອນຈໍານວນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບສານໃນເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້ການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງຄຸນສົມບັດ.