ວິທີການຄຸ້ມຄອງບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງແນວໃດ? ວິທີການສ້າງບໍລິສັດບໍລິຫານບໍ?

ບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງເປັນນິຕິບຸກຄົນທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນເພື່ອການຄຸ້ມຄອງອາຄານອາພາດເມັນຂອງ. ປະເພດຂອງກິດຈະກໍານີ້ໄດ້ກາຍເປັນທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດເມື່ອໄວ ໆ ນີ້. ວິທີການບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງແນວໃດ? ໃນມື້ນີ້, ຈະດໍາເນີນການຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວໄດ້. ໃນລາຍການຫນ້າວຽກປົກກະຕິປະກອບດ້ວຍປະຕິບັດງານແລະບໍາລຸງຮັກສາ (ດ້ານວິຊາການແລະສຸຂາພິບານ) ບ້ານຖານຂໍ້ມູນ. ມາຮອດປະຈຸ, ພາຍໃຕ້ລະຫັດຄະດີອາຍາຫມາຍຄວາມວ່າທັງຫມົດບໍລິສັດຂອງປະເພດດັ່ງກ່າວນີ້, ໂດຍບໍ່ມີການແບ່ງປັນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໂດຍຈຸດຫມາຍປາຍທາງແລະປະເພດຂອງກິດຈະກໍາ. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວິທີການຊອກຫາບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຄວນຈະຮັກສາຢູ່ໃນໃຈວ່າຈຸດປະສົງຂອງຕົນແມ່ນເພື່ອຮັກສາລະດັບສູງຂອງອາຄານອາພາດເມັນຄຸນສົມບັດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຊີ້ນໍາຂອງສະພາບດ້ານວິຊາການຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້.

ລະຫັດຄະດີອາຍາຈາກທັດສະນະທີ່ແຕກຕ່າງກັນແມ່ນຈະເປັນແນວໃດ?

ຖ້າຫາກວ່າພວກເຮົາສົນທະນາກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງຂອງບໍລິສັດໃນເງື່ອນໄຂຂອງລະຫັດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້, ມັນເປັນອົງການຈັດຕັ້ງທັງຫມົດທີ່ຄຸ້ມຄອງຫ້ອງແຖວທັງຫມົດໃນເຮືອນ, ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ຖ້າຫາກວ່າບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງການຊົດເຊີຍພິເສດກັບຜູ້ເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຫມາຍຄວາມວ່າ, ການລະຫັດຄະດີອາຍາແມ່ນບໍລິສັດອື່ນໃນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງການຄຸ້ມຄອງ, ພ້ອມກັບການ HOA, MCD ແລະອື່ນໆ.

ຖ້າຫາກວ່າພວກເຮົາສົນທະນາກ່ຽວກັບຈຸດການຈັດຕັ້ງຂອງທັດສະນະ, ມີໄລຍະນີ້ເບິ່ງຄືວ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍ. CC ໃນກໍລະນີນີ້ເປັນຕົວແທນພຽງແຕ່ຕົວກາງລະຫວ່າງ MCD ແລະປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ບໍລິການແລະປະກອບດ້ວຍການ MCD.

ໃນຂໍ້ກໍານົດເສດຖະກິດ, ບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງແມ່ນຫນຶ່ງທີ່ສະສົມ MKD ເງິນແລະໃຊ້ຈ່າຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງ, ປະຕິບັດງານແລະບໍາລຸງຮັກສາຂອງອາຄານ.

ປະເພດຂອງບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນແມ່ນຫຍັງ?

1. ບໍລິສັດປະຕິບັດການດໍາເນີນຫຼາຍທີ່ຊັດເຈນປະຕິບັດຫນ້າປະຕິບັດວຽກ. ມັນປະກອບດ້ວຍສ່ວນດ້ານວິຊາການແລະສຸຂາພິບານຂອງເຮືອນ, ການສະແດງພາຍໃຕ້ສັນຍາລາຍລັກອັກສອນທີ່ເຊັນສັນຍາກັບເຈົ້າຂອງໄດ້ (ຖ້າຫາກວ່າເຈົ້າຂອງ, ບໍລິຫານ), ກັບບໍລິສັດບໍລິຫານ (ດໍາເນີນການຖ້າຫາກວ່າບໍລິສັດບໍລິຫານ) ຫຼືເຈົ້າຂອງບ້ານ (ຖ້າຫາກວ່າບໍລິຫານໂດຍບໍລິສັດນີ້).
2. ບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງແມ່ນພຽງແຕ່ເປັນຫ່ວງທີ່ມີຫນ້າທີ່ຄວບຄຸມໃນບລັອກຂອງແຟດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າມັນບໍ່ໄດ້ປະກອບດ້ວຍສ່ວນດ້ານວິຊາການແລະສຸຂາພິບານຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແມ່ນບໍ່ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບງົບປະມານຂອງ. ໃນຄໍາສັ່ງສໍາລັບການບໍລິການເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຖືກປະຕິບັດ, MC ໄດ້ລົງນາມໃນສັນຍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບບໍລິສັດອື່ນໆ.
3. ຂໍ້ສະເຫນີຂອງບໍລິສັດປະສົມບໍ່ພຽງແຕ່ມີການຄຸ້ມຄອງຂອງຕຶກອາພາດເມັນ, ແຕ່ຍັງບໍາລຸງຮັກສາສະພາບດ້ານວິຊາການແລະສຸຂາພິບານທີ່ດີ.

ໃນຖານະເປັນບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງທໍາອິດໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນມາ?

ໃນປີ 1921 ພວກເຮົາໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນສ້າງອັນທີ່ເອີ້ນວ່າສະມາຄົມທີ່ພັກອາໄສ, ເຊິ່ງໄດ້ຖືກປະຕິບັດພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມອາຄານ municipalized ສຸດຂອງຕົນ. ພວກເຂົາເຈົ້າ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໄດ້ກາຍເປັນຜູ້ບຸກເບີກໃນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້. ພາຍໃນສິບຫ້າປີ, ໄດ້ສ່ວນໃຫຍ່ (90%) ຂອງທຸກອາຄານອາພາດເມັນປົກຄອງໂດຍຮ່ວມມືເຫຼົ່ານີ້. ບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງທີ່ທັນສະໄຫມໄດ້ປະກົດຂ້ອນຂ້າງບໍ່ດົນມານີ້ (ໃນປີ 2005), ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກເອີ້ນວ່າອົງການຈັດຕັ້ງ.

ເປີດບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງ

ນັບຕັ້ງແຕ່ເວລານັ້ນ, ໃນປີ 2006, ລັດເຊຍໄດ້ຮັບຮອງເອົາກົດຫມາຍກ່ຽວກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການເລືອກຮູບແບບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງລັດຖະບານ, ບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງເອກະຊົນໄດ້ກາຍເປັນຄວາມນິຍົມຫຼາຍ. ໃນມື້ນີ້ປະຊາຊົນຫຼາຍກວ່າແລະຫຼາຍຕ້ອງການທີ່ຈະຮຽນຮູ້ວິທີທີ່ຈະເປີດບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງ, ເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ພຽງແຕ່ເອົາຢ່າງຫຼາຍຂອງກໍາໄລ, ແຕ່ມີການແຂ່ງຂັນສູງ.

ເປີດໄລຍະຂອງລະຫັດຄະດີອາຍາ

1. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານມີຄວາມສົນໃຈໃນວິທີການທີ່ຈະສ້າງບໍລິສັດບໍລິຫານເປັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ລົງທະບຽນໃນການບໍລິສັດຮູບແບບຫຼື LLC. ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຈະຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດທີ່ສໍາຄັນຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ບໍລິສັດຂອງທ່ານຈະສາມາດໃນການຄຸ້ມຄອງອາຄານອາພາດເມັນ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າທ່ານສະເຫມີຈະຕ້ອງຈັດການກັບພະນັກງານທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະໂຄງສ້າງການບໍລິຫານ, ເພື່ອໄດ້ຮັບສັນຍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແລະເອກະສານ.
2. ອີງຕາມລະບຽບເປັນ, ຫ້ອງການສໍາລັບບໍລິສັດບໍລິຫານໄດ້ຖືກເປີດທີ່ດີທີ່ສຸດໃນເຮືອນບ່ອນທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການຂັບລົດ. ເພື່ອສ້າງສະພາບແວດລ້ອມການເຮັດວຽກ, ມັນເປັນຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນເສັ້ນທາງໂທລະສັບໄດ້, ເອົາໃຈໃສ່ເຕັກນິກທີ່ເຫມາະສົມ.
   

3. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານບໍ່ຮູ້ຈັກວິທີໃນການຄຸ້ມຄອງບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃນທີ່ນີ້ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນເພື່ອຈື່ຈໍາທີ່ຈະໄດ້ມາໃນຈໍານວນທີ່ຈໍາເປັນຂອງອຸປະກອນສໍາລັບພະນັກງານ. ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ມັນແມ່ນແນະນໍາໃຫ້ໃຊ້ເວລາການເຮັດວຽກຂອງວິສະວະກອນ, ຜູ້ທີ່ຈະຊໍານານໃນເລື່ອງວິທີການຢ່າງຖືກຕ້ອງປະຕິບັດງານເຮືອນໄດ້. ພະນັກງານສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຫນັງສືທາງການແລະ janitors ອາດຈະທັກສະປະຊຸມສະໄຫມ. ການເຮັດວຽກຫນັງສືທາງການ ຕ້ອງປ່ຽນແລະໂມງ, ນີ້ຄວນຈະໃຊ້ເວລາດູແລ.
4. ມັນບໍ່ແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະຫວັງວ່າບໍລິສັດຂອງທ່ານຈະສາມາດທັນທີກວມເອົາກິດຈະກໍາຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼາຍຂອງເຮືອນໄດ້. ວິທີການຄຸ້ມຄອງບໍລິສັດບໍລິຫານການຫຼັງຈາກນັ້ນ? ຫນ້າທໍາອິດທີ່ທ່ານຕ້ອງການເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການທີ່ມີບ້ານດຽວ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຈະເຮັດວຽກໃນສາດສະຫນາທີ່ດີ, ການທົບທວນຄືນທີ່ດີກ່ຽວກັບການເຊົ່າທີ່ທ່ານມີການໂຄສະນາທີ່ດີທີ່ສຸດ, ແລະຍັງຟຣີ. ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຈະສາມາດຂະຫຍາຍຕົວໃນອະນາຄົດ.

ວິທີການລົງທະບຽນບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງບໍ?

1. ຫນ້າທໍາອິດຂອງທັງຫມົດທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຮູ້ວ່າມີຄວາມຈໍາເປັນສໍາລັບນະຄອນຫຼວງໃນເບື້ອງຕົ້ນບໍ່ມີ, ທ່ານສາມາດເຮັດໃຫ້ນະຄອນຫຼວງອະນຸຍາດໃນຮູບແບບຂອງຄຸນສົມບັດຂອງທ່ານ (ບໍ່ຫຼາຍກ່ວາ 20 ພັນ) ສໍາລັບການຈົດທະບຽນຂອງລະຫັດຄະດີອາຍາ.
2. ການຈົດທະບຽນຂອງລັດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເອກະສານຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ຈະຕ້ອງລົງທະບຽນ ໄດ້ກໍ່ຕັ້ງ (s). ໃນກໍລະນີທີ່ບໍລິສັດບໍລິຫານການສ້າງເປັນຜູ້ກໍ່ຕັ້ງດຽວ, ມັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການລົງທະບຽນເປັນ LLC.
3. ສໍາລັບລາຍການເອກະສານໃນການເພີ່ມ ຈົດຫມາຍສະບັບຂອງການຄໍ້າປະກັນ ຈາກຜູ້ຊາຍຜູ້ທີ່ເມື່ອກ່ອນເອີ້ນວ່າເປັນຫ້ອງທີ່ຈະຫ້ອງຂອງທ່ານ. ມີຄວນໄດ້ຮັບການຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າສໍາຄັນດັ່ງກ່າວໄດ້ກ່າວເຖິງການສ້າງຂອງຮ່າງກາຍຂອງການບໍລິຫານ. ມັນເປັນຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອເພີ່ມສໍາເນົາຂອງໃບຢັ້ງຢືນການຂອງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງໄດ້. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານໃຊ້ເວລາຫ້ອງໃຫ້ເຊົ່າເປັນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເພີ່ມເຕີມ, ແລະສໍາເນົາຂອງສັນຍາເຊົ່າເຮືອນເປັນ.
4. ຄໍາຖະແຫຼງທີ່ຈໍາເປັນຈະ notarized. ໃນເວລາດຽວກັນທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ເປີດປະຢັດຫຼືບັນຊີການກວດສອບໃນທະນາຄານແລະເຮັດໃຫ້ມັນເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງທຶນຈົດທະບຽນໄດ້. ພາຍໃນຫນຶ່ງປີທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ເຮັດໃຫ້ແລະບາງສ່ວນທີ່ສອງ.
5. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນຫຼາຍທີ່ຈະພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດຢູ່ທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ພຽງແຕ່ໃນກໍລະນີນີ້ທ່ານຈະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບ ວິທີການໃນການຄຸ້ມຄອງບໍລິຫານ ຂອງບໍລິສັດ.

ການຄວບຄຸມກົດຫມາຍອາຍາ

ວິທີການຄຸ້ມຄອງບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງພາຍໃຕ້ມວນກົດຫມາຍແພ່ງຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍ? ຂອງລະຫັດຄະດີອາຍາຄວນເຮັດວຽກ, ການປະສານງານການປະຕິບັດຂອງເຂົາເຈົ້າມີການຄຸ້ມຄອງຂອງສັນຍາອາຄານອາພາດເມັນຂອງ. ມັນໄດ້ເຊັນຊື່ໃນລັກສະນະທີ່ບໍລິສັດນີ້ຄຸ້ມຄອງເຮືອນພຽງແຕ່ສໍາລັບໄລຍະເວລາສະເພາະໃດຫນຶ່ງຂອງທີ່ໃຊ້ເວລາໄດ້.

ມາຮອດປະຈຸ, ການສ້າງຂອງບໍລິສັດບໍລິຫານງານແມ່ນວິທີການທົ່ວໄປສ່ວນໃຫຍ່ແລະທີ່ຈະຮັກສາອາຄານອາພາດເມັນໃນຄໍາສັ່ງແລະຄວາມສະອາດເຊັ່ນດຽວກັບຕິດຕາມຄຸນລັກສະນະດ້ານວິຊາການແລະສຸຂາພິບານຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຖ້າຫາກວ່າການຄຸ້ມຄອງຂອງຕຶກອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວໃຊ້ເວລາກ່ຽວກັບການລະຫັດຄະດີອາຍາ, ມັນຕ້ອງເຊັນສັນຍາກັບເຈົ້າຂອງຂອງສະຖານທີ່ແຕ່ລະຄົນໃນເຮືອນ. ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງທີ່ມີເປີເຊັນຫ້າສິບຂອງຄະແນນສຽງໃນລະຫວ່າງການບັນຫາສໍາຄັນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເຮືອນ.

ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດຊື້ບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງບໍ?

ແນ່ນອນວ່າ, ນີ້ແມ່ນຄວາມເປັນໄປໄດ້ຖ້າຫາກວ່າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນສິ່ງທັງຫມົດໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນ. ແຕ່ໃນຄໍາສັ່ງສໍາລັບທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງໄປມົນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຈື່ກົດລະບຽບທີ່ສໍາຄັນບໍ່ຫຼາຍປານໃດ:

1. ລະມັດລະວັງການສຶກສາເອກະສານທັງຫມົດຂອງກິດຈະການໃນອະນາຄົດ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຊື້ອເຊີນກັບການກວດກາຂອງປະກອບອາຊີບມີປະສົບການ, ລວມທັງທະນາຍຄວາມ.
2. ຈ່າຍເອົາໃຈໃສ່ໂດຍສະເພາະກັບມີຫຼືບໍ່ມີກອງທຶນຂອງຕົນເອງຂອງບໍລິສັດໄດ້.
3. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການທີ່ຈະຕ້ອງເອກະສານກ່ຽວກັບບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງບຸກຄະລາກອນໄດ້.
4. ໃຫ້ກວດເບິ່ງວ່າທັງຫມົດເອກະສານພາຍໃນທີ່ຈໍາເປັນ.