ລະຫັດພົນລະເຮືອນ: secured ໂດຍຊທີ່ແທ້ຈິງ

ການພັດທະນາຢ່າງໄວວາຂອງການພົວພັນຕະຫຼາດໃນລັດເຊຍອະນຸຍາດໃຫ້ຄ່ອຍໆຂະຫຍາຍຂອບເຂດຂອງການປະຕິບັດງານໄດ້, ເປັນສັນຍາຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງໄດ້. ວິທີການນີ້ແມ່ນຫຍັງ? ວິທີການສະຫມັກຂໍເອົາຢ່າງຖືກຕ້ອງ? ຄໍາຕອບຕໍ່ຄໍາຖາມເຫຼົ່ານີ້ແລະອື່ນໆຈະໄດ້ຮັບການສະຫນອງໃຫ້ຈາກນີ້.

ຈໍານອງ: ແນວຄວາມຄິດ

ໃນອານາເຂດຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍໄດ້, ຫນຶ່ງຫຼັງຈາກທີ່ອື່ນເພື່ອປະຕິບັດການປະຕິຮູບທາງເສດຖະກິດ. ການຕະຫຼາດຈະກາຍເປັນ unstable, ແລະດັ່ງນັ້ນຈິ່ງລູກຫນີ້ເພີ່ມເຕີມແລະເພີ່ມເຕີມແມ່ນສາມາດທີ່ຈະຕອບສະຫນອງພາລະຜູກພັນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ໃນສະຖານະດັ່ງກ່າວນີ້, ທະນາຄານໃດຈະໄດ້ຮັບໃຫ້ຫຼາຍເທົ່າທີ່ຮັບປະກັນທີ່ເປັນໄປໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, ມີຄໍາຖາມຢ່າງມີເຫດຜົນວ່າມັນອາດຈະເປັນສໍາລັບການຮັບປະກັນໄດ້. ໃນຖານະເປັນບັນຫາແລະການແກ້ໄຂຂອງພວກເຂົາ? ທາງເລືອກນີ້ແມ່ນຕົວຈິງຫຼາຍ. ນຶ່ງໃນນັ້ນກໍ່ຄວນບອກລາຍລະອຽດອີກເລັກນ້ອຍ: ມັນຖືກ secured ໂດຍຊທີ່ແທ້ຈິງ.

ສັນຍາຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງ - ແມ່ນຂະບວນການທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຢູ່ໃນຂອບເຂດຕະຫຼາດ. ມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ຄຸນນະພາບການເຄື່ອນໄຫວການລົງທຶນກ່ຽວກັບການທັງຫມົດຂອງທຸລະກິດ. ນອກຈາກນີ້ຍັງມີປະສິດທິປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ການຈໍານອງ - ມັນເປັນພຽງແຕ່ເຄື່ອງມືເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການພື້ນຖານຂອງທະນາຄານໄດ້.

ເກືອບໂລກພົນລະເຮືອນທັງຫມົດແມ່ນເປັນເວລາດົນນານ, ແລະການປະຕິບັດກັບຂໍ້ຕົກລົງກູ້ຢືມເງິນ secured ໂດຍຊທີ່ແທ້ຈິງ. ລັດເຊຍບໍ່ໄດ້ຊັກຊ້າຢູ່ຫລັງ, ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຈິງທີ່ວ່າມີຄວາມສັບສົນສູງແລະໄລຍະເວລາຂອງການລະບຽບການຈົດທະບຽນໄດ້. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ເຈົ້າຫນີ້ secured ໂດຍຊທີ່ແທ້ຈິງກໍາໄລຫຼາຍ. ທີ່ນີ້ດ້ວຍເຫດຜົນບາງຢ່າງ:

• ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຊັບສິນທີ່ມີທີ່ໃຊ້ເວລາ;
• ລາຄາຊທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນສູງຫຼາຍແລະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການສູນເສຍ;
• ຊທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນບໍ່ສາມາດຫາຍໄປ somewhere ຫຼືສູນເສຍໄປ.

ແນວຄວາມຄິດຂອງການຈໍານອງ

ຖ້າຫາກວ່າພວກເຮົາກໍາລັງລົມກັນກ່ຽວກັບດ້ານເສດຖະກິດ, ການກູ້ຢືມເງິນປະກັນໂດຍຊທີ່ແທ້ຈິງໄດ້ຖືກເອີ້ນວ່າເປັນຈໍານອງ. ມີສອງແນວຄວາມຄິດຕົ້ນຕໍຂອງການຈໍານອງແມ່ນ:

• ຄວາມສໍາພັນ Mortgage. ນີ້ການຮັບປະກັນຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງ (ທີ່ດິນ, ເຮືອນ, ຫ້ອງແຖວແລະອື່ນໆ. D), ຊຶ່ງເປົ້າຫມາຍແມ່ນເພື່ອໃຊ້ເວລາການກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານ (ເງິນກູ້) ໄດ້.
• ຈໍານອງເປັນຄວາມປອດໄພ. ໃນກໍລະນີນີ້ພວກເຮົາກໍາລັງລົມກັນກ່ຽວກັບຈໍານອງພິເສດ - ໃນຕາສານຫນີ້ທີ່ຈະຕອບສະຫນອງສິດທິເຈົ້າຫນີ້ຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ຕ່ໍາກວ່າ lien.

ປະຈຸບັນໃນລັດເຊຍດໍາເນີນການສອງໃບບິນຄ່າການຄວບຄຸມການປະຕິບັດກັບຊັບສິນຈໍານອງທີ່ແທ້ຈິງ. ກົດຂໍ້ທໍາອິດ - ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍລັດຖະບານກາງ "ໃນການຈົດຈານອົງຄຸນສົມບັດບໍ່ຫວັ່ນໄຫວ", ຄັ້ງທີສອງ - ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການ "ໃນຈໍານອງ". ໃນເອກະສານທັງສອງເວົ້າເຖິງຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະສັງເກດເຫັນຈໍານວນຂອງພືດ, ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນຫຼືສັນຍາເຊົ່າໄດ້. ການຕິດຕັ້ງເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີຄ່າເຊົ່າ, inadmissibility ຂອງອັນຕະລາຍຕໍ່ຄຸນສົມບັດການ, ລະບຽບການຂອງການຊື້ແລະການຂາຍແລະສະບັບອື່ນໆ. ລວມແລະອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນທີ່ອາດຈະໄດ້ຮັບການມີສ່ວນຮ່ວມໃນການເຮັດສັນຍາຂອງການຈໍານອງ. ນີ້ປະກອບດ້ວຍຄັດທັງຫມົດຂອງວິສາຫະກິດ, ທີ່ດິນ, ບ້ານຫຼືເຮືອນ, garages, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບເຮືອ (ທະເລຫຼືທາງອາກາດ).

ພວກເຮົາຄວນຈະສົນທະນາກ່ຽວກັບຄຸນນະສົມບັດຕົ້ນຕໍແລະການພົວພັນຈໍານອງ. ມວນກົດຫມາຍແພ່ງ, ກົດຫມາຍວ່າລັດຖະບານກາງ "ໃນການຈົດຈານອົງສັງຫາຮິມຊັບ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບລະບຽບກົດຫມາຍກ່ຽວກັບການຈໍານອງແມ່ນຈຸດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ໄດ້ທີ່ນີ້:

• ຍອມຮັບຈໍານອງ (ເປັນກົດຫມາຍຄວາມສໍາພັນ) ຄຸນສົມບັດສັນຍາ.
• ເຄດິດໃນລະບົບຈໍານອງແມ່ນອອກສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ກໍາຫນົດໄວ້ - ຕາມປົກກະຕິ 15 ເຖິງ 35 ປີ.
• ບໍ່ຮັບຜິດໂດຍຊທີ່ແທ້ຈິງລູກຫນີ້ຕ້ອງເປັນໄລຍະຈໍານອງຢ່າງເຕັມທີ່.
• ຂະບວນການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຄທັງຫມົດຄວນໄດ້ຮັບການເຮັດອອກພຽງແຕ່ບົນພື້ນຖານຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນຄ (ມວນກົດຫມາຍແພ່ງ) ໄດ້.
• ໃນຂັ້ນຕອນການທັງຫມົດແມ່ນດໍາເນີນການໂດຍທະນາຄານຈໍານອງພິເສດທີ່ມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນການຈໍານອງ.

ການສັນຍາຂອງຊັບສິນຄຊທີ່ແທ້ຈິງ

ສິ່ງທີ່ຄວນໄດ້ຮັບການລວມເຂົ້າໃນສັນຍາເງິນກູ້ທີ່ມີຄໍາຫມັ້ນສັນຍາຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງ? ຄໍາຕອບຂອງຄໍາຖາມນີ້ສາມາດສະຫນອງ, ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ມີພຽງແຕ່ພາສາລັດເຊຍມວນກົດຫມາຍແພ່ງ.

ທະນາຄານຈໍານອງຈະຕົກລົງເຫັນດີກັບພົນລະເມືອງຂອງການກູ້ຢືມເງິນໄດ້. ຈໍານອງກັນທັງຫມົດເອກະສານທີ່ຈໍາເປັນ, ລວມທັງເອກະສານທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ - ສັນຍາຂອງສັນຍາຂອງຊັບສິນໄດ້. ສິ່ງທໍາອິດທີ່ສັງເກດແມ່ນເລື່ອງຂອງເອກະສານດັ່ງກ່າວ. ໃນຫົວຂໍ້ສາມາດຊທີ່ແທ້ຈິງໃດຫນຶ່ງ, ແລະການຈົດທະບຽນຕາມກົດຫມາຍຂອງທີ່ສອດຄ້ອງກັນທັງຫມົດລາຍການຂອງລັດເຊຍມວນກົດຫມາຍແພ່ງ. ບໍ່ຮັບຜິດໂດຍຊທີ່ແທ້ຈິງ, ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ມັນມີຂັ້ນຕອນການປະເມີນຜົນພິເສດ. ພວກເຮົາກໍາລັງລົມກັນກ່ຽວກັບວັດຖຸທີ່ມີລາຍຊື່ຢູ່ໃນສັນຍາ, ເຊິ່ງຈະຕ້ອງມີການປະເມີນຜົນທາງດ້ານການເງິນເປັນພິເສດ. ພຽງແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່າວັດຖຸນີ້ຈະເປັນຂອງແຫຼວ. ທີ່ຜ່ານມາ, ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ຈະກ່າວເຖິງນີ້ - ແມ່ນຕ້ອງການສໍາລັບການຊີ້ນໍາເສດຖະກິດຄົງທີ່ຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ.

ເມື່ອສັນຍາໄດ້ຖືກສະຫຼຸບໄດ້ແລະໃຊ້ເວລາມີຜົນກະທົບ, ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະແກ້ໄຂມັນ. ກົດລະບຽບນີ້ຈະກໍ່ສ້າງໃນ "ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຈົດຈານອົງສັງຫາຮິມຊັບ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄະນະກໍາມະການປ່ອຍສິນເຊື່ອພິເສດ. ໃນໄລຍະເວລາຂອງການຈົດທະບຽນຂອງເອກະສານດັ່ງກ່າວຍັງອາດຈະໄດ້ຮັບການດັດແກ້ເລັກນ້ອຍ. ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເຮັດໃຫ້ຂໍ້ຕົກລົງພິເສດ (ສະຫນອງລາຍລະອຽດຂອງຄະນະກໍາມະການປ່ອຍສິນເຊື່ອຕົວຂອງມັນເອງ).

ສັນຍາຕ້ອງໄດ້ຮັບການກັນຂຶ້ນໃນສີ່ສໍາເນົາ: ການທະນາຄານ, ທະນາຍຄວາມໄດ້, ຈໍານອງແລະອໍານາດການປົກລົງທະບຽນອື່ນໆ. ທ້າຍສຸດນີ້, ເນື້ອໃນຂອງເອກະສານດັ່ງກ່າວຄວນເບິ່ງຄືແນວນີ້:

• ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດດັ່ງກ່າວນີ້, ຊຶ່ງເປັນຢູ່ພາຍໃຕ້ສັນຍາ;
• ການຄາດຄະເນຂອງເລື່ອງວິຊາຄຸນສົມບັດການ;
• ວັນທີ, ລາຄາແລະຂະຫນາດຂອງການບໍລິຫານ;
• ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລູກຫນີ້ແລະເຈົ້າຫນີ້;
• ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການນໍາໃຊ້ໃນຕໍ່ຫນ້າຂອງວັດຖຸສັນຍາໄດ້.

ເມື່ອລົງທະບຽນຂອງສັນຍາດັ່ງກ່າວແມ່ນສໍາເລັດ, ຈະເຂົ້າໄປໃນຄວາມສໍາພັນຜົນບັງຄັບໃຊ້ຈໍານອງ.

ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍປະມານຫລັກປະກັນໃນຮູບແບບຂອງຄຸນສົມບັດບໍ່ຫວັ່ນໄຫວໄດ້

ນິຕິກໍາລັດເຊຍໃນປະຈຸບັນໄດ້ກໍານົດທັງຫມົດກໍານົດທີ່ຈໍາເປັນ, ນະໂຍບາຍແລະລະບຽບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບລະບົບຫລັກປະກັນ. nuances ທັງຫມົດທີ່ມີການດັດໃນລະຫັດພົນລະເຮືອນ, ແລະຢູ່ໃນກົດຫມາຍລັດຖະບານກາງຕ່າງໆແລະລະບຽບ. ອີງຕາມການສ່ວນ 4 ຂອງມາດຕາ 15 ຂອງຖະທໍາມະນູນ, ໃນກໍລະນີຄວາມຂັດແຍ້ງທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງກົດຫມາຍລັດເຊຍມີຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງປະເທດໃນບູລິມະສິດຂອງມັນຈະເປັນຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງປະເທດ.

ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍຕ້ອງປະກອບດ້ວຍສະແດງເຖິງມູນຂອງ onset ຂອງການປະຕິບັດຂອງພັນທະທີ່ເປັນ. ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບການລະບຸໄວ້ຢ່າງຊັດເຈນໃນຄຸນສົມບັດຕົ້ນຕໍທີ່ຈໍານອງໄວ້. ໃນກໍລະນີຂອງເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງ, ເປັນລະບຽບນັ້ນ, ປະເພດຂອງຊັບສິນໃດຫນຶ່ງ, ຊຶ່ງສາມາດ disposed ຂອງໃນສອດຄ່ອງກັບກົດຫມາຍສາມາດນໍາໃຊ້. ຄຸນສົມບັດຢູ່ໃນກຸ່ມ (ທົ່ວໄປ) ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງສາມາດໄດ້ຮັບການໂອນເຂົ້າກັນເທົ່ານັ້ນດ້ວຍຄວາມຍິນຍອມຂອງເຈົ້າຂອງທັງຫມົດໄດ້.

ມວນກົດຫມາຍແພ່ງກໍານົດຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງຄວາມພຶງພໍໃຈເຈົ້າຫນີ້ເທົ່ານັ້ນໂດຍຄໍາສັ່ງສານ, ແລະການຊໍາລະຄືນເຕັມໄປດ້ວຍມູນຄ່າທັງຫມົດຂອງຊັບສິນຄໍ. ມັນຍັງຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການສັງເກດເຫັນວ່າການປະຕິບັດສັນຍາແບ່ງປັນກັບລູກຫນີ້ອາດຈະປະຕິບັດພຽງແຕ່ໂດຍສານປະຊາຊົນ. ນີ້ປະກອບກໍລະນີທີ່ສະຖານທີ່ debtor ຂອງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກໍານົດ: ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ທະນາຄານສົ່ງແຈ້ງໃຫ້ສານແລະອໍານາດການປົກທີ່ເຫມາະສົມເລີ່ມຕົ້ນປະຕິບັດງານຊອກຫາ.

ການທົດສອບທີ່ຜ່ານມາວ່າເປັນມູນຄ່າ mentioning ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການດໍາເນີນຄະສໍາລັບທັງສອງພາກສ່ວນໄດ້. ເຫດຜົນນີ້ສາມາດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ: ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຖ້າຫາກວ່າຫມົດອາຍຸຂອງຊັບສິນຄຊທີ່ແທ້ຈິງ, ບໍ່ມີບັນຫາກ່ຽວກັບເອກະສານ, ແລະອື່ນໆ ..

ຄວາມຕ້ອງການຫລັກປະກັນ

ສັນຍາສະຫລຸບຂອງຫລັກຊັບທີ່ແທ້ຈິງລະຫວ່າງບຸກຄົນ - ມັນເປັນສະເຫມີເປັນກໍລະນີພິເສດຂອງສັນຍາຈໍານອງໄດ້. ດັ່ງກ່າວເປັນເອກະສານແມ່ນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າພາລະຜູກພັນຂອງທຸລະກໍາໃດຫນຶ່ງ. ສ່ວນຫຼາຍມັກຈະແມ່ນສັນຍາເງິນກູ້. ລະບົບທັງຫມົດນີ້ແມ່ນຫຍັງ? ສ່ວນຫຼາຍມັກ, ວິທີການນີ້:

• ສອງພົນລະເມືອງເຂົ້າໃນຂໍ້ຕົກລົງກູ້ຢືມເງິນພາຍຫຼັງທີ່ໄດ້ຮັບການຫນຶ່ງຂອງເຂົາເຈົ້າຈໍານວນເງິນທີ່.
• ລູກຫນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ pledge ເປັນທະນາຄານໃນຮູບແບບຂອງຄຸນສົມບັດບໍ່ຫວັ່ນໄຫວໄດ້.
• ໃນທີ່ສຸດ, ຫນີ້ສິນແມ່ນບໍ່ວ່າຈະໄດ້ກັບຄືນຫຼືຜູ້ໃຫ້ຢືມຈະຈ່າຍໃຫ້ foreclose ຄຸນສົມບັດຈໍານອງໄດ້.

ຖ້າຫາກວ່າມັນມາກັບນິຕິບຸກຄົນ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປຈາກຈໍານອງ "ເຟຣມ" ໄດ້. ບໍ່ມີສາມາດເປັນແຫຼ່ງຂອງປະເພດຂອງທຸລະກໍາທາງດ້ານການເງິນຈໍານວນຫນຶ່ງ, ປະເພດໃດຫນຶ່ງຂອງຄຸນສົມບັດ, ແລະອື່ນໆ. D. ທັນທີວ່າມັນເປັນມູນຄ່າບອກວ່າການເຮັດສັນຍາຂອງຊັບສິນຄຊທີ່ແທ້ຈິງລະຫວ່າງນິຕິບຸກຄົນສະເຫມີໄປແຕກຕ່າງກັນພຽງແຕ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍການລົງທະບຽນຂອງລັດໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນປີ 2017 ບຸກຄົນໃຫ້ 2 ພັນ. Rubles. ແຕ່ການຈົດທະບຽນນິຕິບຸກຄົນຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນຄ (ພາສີລັດ) ຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 23 ພັນ. Rubles.

ຄວາມຕ້ອງການຄຸນສົມບັດທີ່ສັນຍາທີ່ໄດ້ທາງດ້ານຮ່າງກາຍ, ຊຶ່ງເປັນເກືອບສະເຫມີກັນສໍາລັບບຸກຄົນຕາມກົດຫມາຍ. ມີຈຸດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນ:

• ຄຸນສົມບັດດັ່ງກ່າວ, ເຊິ່ງແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ສັນຍາ, ເຮັດໃຫ້ທະນາຄານມີສິດທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຄືນເງິນຂອງຫນີ້ສິນຈາກການຂັ້ນຕອນໃນລັກສະນະໃຫ້ທັນເວລາ, ຊຶ່ງສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຕາມການຂາຍຜົນຫລັກປະກັນທີ່.
• Bail ອາດຈະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດແລະພາກສ່ວນທີສາມ, ບໍ່ມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງໃນສັນຍາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບຸກຄົນນີ້ຕ້ອງຮັບປະກັນປະຕິບັດຕາມພາລະຜູກພັນຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນຜູ້ກູ້ຢືມ.
• ການຄອບຄອງແລະການນໍາໃຊ້ຂອງຊັບສິນຈໍານອງໄວ້ໃຫ້ພຽງແຕ່ຜູ້ກູ້ຢືມ.

foreclose ຄຸນສົມບັດຈໍານອງໄດ້

ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄວາມປອດໄພຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງ, ຂ້າງເທິງ, ໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງຈໍານອງເພື່ອ foreclose ກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດພາຍໃຕ້ lien ໄດ້. ໃນປັດຈຸບັນມັນຫຍໍ້ມາຈາກສະແດງໃຫ້ເຫັນສະຖານະການໄດ້ລາຍລະອຽດພຽງເລັກນ້ອຍຫຼາຍ.

ການທົດສອບຄັ້ງທໍາອິດມູນຄ່າ mentioning ທີ່ເຫມາະສົມເມື່ອເຈົ້າຫນີ້ໃນການຟື້ນຕົວດ້ວຍຄວາມຊ່ວຍເຫລືອຂອງທັງສອງວິທີການພິພາກສາແລະບໍ່ແມ່ນການຕຸລາການ. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ເຫດຜົນສໍາລັບການລົງໂທດໃນກໍລະນີທັງສອງແມ່ນຄືກັນ. ເຫຼົ່ານີ້ປະກອບດ້ວຍສະຖານະການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງໂດຍ debtor (ຈໍານອງ) ພັນທະຂອງຕົນກ່ຽວກັບການທີ່ໃຊ້ເວລາຫຼືຄວາມສໍາເລັດຄົບຖ້ວນຂອງພັນທະຂອງເຂົາເຈົ້າ.
• ຖ້າຫາກວ່າ debtor ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບຫນັງສືແຈ້ງການຂອງການຄອບຄອງຂອງວິຊາຂອງສັນຍາຂອງພາກສ່ວນທີສາມໄດ້ (ນີ້ແມ່ນສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ຫຼືການນໍາໃຊ້ມໍລະດົກຕະຫຼອດຊີວິດ, ເທົາຜົນກະທົບ, ແລະອື່ນໆ D). ຢູ່ໃນຫຼັກການ, ຖ້າຫາກວ່າລູກຫນີ້ບໍ່ໄດ້ bother ເພື່ອແຈ້ງກ່ຽວກັບບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ສໍາຄັນທະນາຄານເຊື່ອງບາງຈຸດ, ແນະນໍາຕົວມີສິດທິໃນການເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການຂອງການປະຕິບັດກົດຫມາຍ.
• ຖ້າຫາກວ່າ debtor ໄດ້ລະເມີດກົດລະບຽບຂອງການນໍາໃຊ້ຄຸນສົມບັດ, ມັນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະຕິບັດມາດຕະການທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບການປົກປັກຮັກສາຂອງຕົນ; ຖ້າຫາກວ່າມີຄວາມສ່ຽງຂອງການສູນເສຍຂອງຈຸດປະສົງຂອງການພົວພັນຈໍານອງໄດ້ - ມັນເປັນຄວາມຜິດຂອງ pledgor ໄດ້.

ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວແລ້ວ, ເດັກໃຫມ່ແນະນໍາອາດຈະເລີ່ມຕົ້ນການລົງໂທດແລະວິທີການພິເສດ, ການພິພາກສາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນກໍລະນີນີ້ພວກເຮົາກໍາລັງລົມກັນກ່ຽວກັບສັນຍາຊັບສິນຄຊທີ່ແທ້ຈິງລະຫວ່າງນິຕິບຸກຄົນ. A ບຸກຄົນທີ່ທາງດ້ານຮ່າງກາຍຍັງຈະສະຫມັກຂໍເອົາກັບສານປະຊາຊົນ (ເປັນລະບຽບນັ້ນ, ການສານໂຮງຮຽນເມືອງຂອງສະຖານທີ່ຊທີ່ແທ້ຈິງຂອງ). ພຽງແຕ່ໃນກໍລະນີນີ້ຈະໄດ້ຮັບການສັງເກດເຫັນວ່າຄຸນນະພາບການຂອງອໍານາດຕັດສິນສະເພາະໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນລະຫັດພົນລະເຮືອນຂັ້ນຕອນຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍ.

ຂະບວນການຍຶດຊັບສິນພິພາກສາ

ສານຊັ້ນຕົ້ນ, ການເອກະສານທີ່ຈໍາເປັນ, ເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈທີ່ເຫມາະສົມກ່ຽວກັບການຟື້ນຕົວຂອງຄຸນສົມບັດຈໍານອງໄດ້. ໃນການຕັດສິນໃຈດັ່ງກ່າວນີ້, ຈຸດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ຄວນໄດ້ຮັບການສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນ:

• ຈໍານວນເງິນທີ່ລູກຫນີ້ມີທີ່ຈະຈ່າຍເພື່ອຮັບຈໍານອງລາວ.
• ການກໍານົດທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍຄຸນສົມບັດຢ່າງບໍ່ຫວັ່ນໄຫວ, ເຮັດໃຫ້ປະກັນຕົວ, ເຊິ່ງລໍ (ທີ່ຢູ່, ຈໍານວນທີ່ດິນ, ພື້ນທີ່, ການຈົດທະບຽນຂອງລັດຂອງຂໍ້ຕົກລົງຂອງຊັບສິນຄຊທີ່ແທ້ຈິງ, ແລະອື່ນໆ. D).
• ໃນຂັ້ນຕອນການສໍາລັບການປະຕິບັດຄຸນສົມບັດຈໍານອງໄດ້.
• ການຟື້ນຕົວຂອງລາຄາຕ່ໍາສຸດໃນເບື້ອງຕົ້ນ.
• ບັນຊີລາຍຊື່ຂອງເຕັກນິກການແລະມາດຕະການທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອປົກປັກຮັກສາຄຸນສົມບັດບໍ່ຫວັ່ນໄຫວຫຼືການປະສິດທິພາບປະຕິບັດການຊື້ຂາຍ.

ສາມາດສານທີ່ຈະໃຫ້ບັນເທົາກັບລູກຫນີ້ບໍ? ຄໍາຕອບແມ່ນແມ່ນ. ການສົ່ງເສີມອາດຈະເປັນສູງສຸດຂອງຫນຶ່ງປີ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ບໍ່ຄວນຈະບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຈະເຮັດແນວໃດກັບທຸລະກິດຂອງ debtor ໄດ້. ໃນລະຫວ່າງການຊັກຊ້າການຈໍານອງສາມາດເດີນຂະບວນທີ່ພັນທະຂອງຕົນເປັນລູກຫນີ້ເປັນ: ການຊໍາລະເງິນກູ້, ຄວາມສົນໃຈແລະການປັບໃຫມ (ຊຶ່ງ, incidentally, ສໍາລັບໄລຍະເວລາຂອງການຊັກຊ້າຈະພຽງແຕ່ສະສົມ). ການສົ່ງເສີມອາດຈະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຖ້າຫາກວ່າທະນາຄານແມ່ນຢູ່ໃນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນຫຼືໃນກໍລະນີໃນເວລາທີ່ຫນຶ່ງໃນພາກສ່ວນທີ່ເຮັດສັນຍາໄດ້ປະກາດຕົນເອງລົ້ມລະລາຍ.

ບອກຄ່າແລະເຫດຜົນຕົ້ນຕໍສໍາລັບການທີ່ສານອາດປະຕິເສດທີ່ຈະຟື້ນຕົວແນະນໍາຕົວໄດ້. ນີ້ປະກອບກໍລະນີດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ຈໍານວນເງິນພັນທະທີ່ຄ້າງຊໍາລະເປັນເປີເຊັນຫນ້ອຍກ່ວາຫ້າຂອງມູນຄ່າທັງຫມົດຂອງຊັບສິນ, ເຮັດໃຫ້ປະກັນຕົວ.
• ໄລຍະເວລາຂອງການຊັກຊ້າແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາສາມເດືອນ.

ແລະວ່າເປັນຂະບວນການທີ່ບໍ່ແມ່ນການພິພາກສາໃຫ້ເຮືອນຖືກຢຶດ? ການນໍາໃຊ້ຂອງມັນແມ່ນເປັນໄປໄດ້ພຽງແຕ່ໃນກໍລະນີດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ພາກສ່ວນໄດ້ສະຫຼຸບສັນຍາຮັບຮອງເອກສານຂອງຊັບສິນຄຊທີ່ແທ້ຈິງ.
• ການຍຶດຊັບສິນຂອງຄຸນສົມບັດຈໍານອງໄດ້ສະຫນອງ notaries ແທນທີ່ຈະກ່ວາສະຫນາມ.

ບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຂະບວນການຍຶດຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນການພິພາກສາໃນກໍລະນີດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຈໍານອງໄດ້ເປັນບຸກຄົນທີ່ທໍາມະຊາດ;
• ລູກຫນີ້ບໍ່ສາມາດຊອກຫາຫນຶ່ງ;
• ບາງສັນຍາຈໍານອງປະຕິບັດ;
• ຄຸນສົມບັດໄດ້ວາງໄວ້ເພື່ອຈໍານອງຫຼາຍ;
• ຫລັກປະກັນໃນເນື້ອທີ່ດິນກະສິກໍາ
• ການຊັບສິນຄ - ມໍລະດົກທາງວັດທະນະທໍາ.

ຕອນດິນຂອງຕົນເງິນຝາກ

ກົດຫມາຍລັດເຊຍຢ່າງແທ້ຈິງໃດໆຄຸນສົມບັດ - ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຮືອນ, ການກໍ່ສ້າງຫລືປຸກສ້າງ - ຄວນຈະໄດ້ຮັບການປະກັນຕົວໃນການສົມທົບກັບທີ່ດິນ. ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ, ແນ່ນອນ, ສໍາລັບການເປັນເຈົ້າຂອງອັນເຕັມທີ່ຂອງທະນາຄານທີ່ດິນຖ້າຫາກວ່າຊັບສິນແມ່ນຍັງ "ໄຫຼອອກ" ຈາກ debtor ໄດ້. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ມີສິດທິໃນການດັ່ງນັ້ນອັນທີ່ເອີ້ນວ່າ "ການນໍາໃຊ້ຈໍາກັດ" ຂອງ pledgor ຂອງທີ່ດິນທີ່ໄດ້ມອບໃຫ້ແກ່ການບໍລິການຮັບຈໍານອງ (ທະນາຄານ). ແຕ່ສໍາລັບ debtor ນີ້ຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອປະກອບມີຢູ່ໃນຂໍ້ຕົກລົງໄດ້ພຽງແຕ່ບໍ່ພໍເທົ່າໃດພາຍໃນຂອບເຂດຂອງທີ່ດິນ.

ໃນສະຖານະການບໍ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນແລະຜູ້ເຊົ່າ: ພວກເຂົາເຈົ້າຈະມີຂອບເຂດອັນເຕັມທີ່ຂອງຊັບສິນພາຍຫຼັງການຍົກຍ້າຍສໍາເລັດຂອງຄຸນສົມບັດຈໍານອງເພື່ອກູ້.

ຈໍານອງຂອງທີ່ດິນ

ພວກເຮົາສຸດທ້າຍຕ້ອງເຮັດໃຫ້ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍລັດຖະບານກາງ№ 102 "ໃນຈໍານອງ", ຄືບົດ ninth ຂອງຕົນ. ຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ບັນຈຸຢູ່ໃນບັນຊີລາຍການນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ການສ້າງຮູບພາບທີ່ສອດຄ່ອງແລະຄົບຖ້ວນສົມບູນຂອງການພົວພັນຊັບສິນຄ.

ມາດຕາ 62 ໄດ້ບອກເລື່ອງຂອງຂົງເຂດວຽກງານໃນອານາເຂດ, ການສະແດງເປັນຈໍານອງກົດຫມາຍຂອງວິຊາດັ່ງກ່າວ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາກໍາລັງລົມກັນໂດຍສະເພາະກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍເທດສະບານຫຼືລັດຖະບານກາງອໍານາດການປົກລັດຖະບານ. ພື້ນທີ່ເຫລົ່ານີ້ພິຈາລະນາຈຸດປະສົງຂອງ mor tgaging ໃນການພົວພັນທາງດ້ານກົດຫມາຍເທົ່ານັ້ນທີ່ມີການອະນຸຍາດຂອງຂະແຫນງການທ້ອງຖິ່ນ.

ແລະໃນເວລາທີ່ໃຫ້ສິນເຊື່ອກັນໂດຍຊທີ່ແທ້ຈິງເປັນໄປບໍ່ໄດ້? ມາດຕາ 63 ໃຫ້ຍົກຕົວຢ່າງຂອງຈໍານວນຂອງພາຍໃນຂອບເຂດຂອງທີ່ດິນທີ່ບໍ່ໄດ້ພົວພັນນອງວິຊາດັ່ງກ່າວ. ເປັນຂອງລັດຫຼືຂອງເທດສະບານໃດອານາເຂດ (ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ລະບຸໃນມາດຕາ 62). ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ຈຸດປະສົງຂອງການພົວພັນສິນເຊື່ອຈໍານອງບໍ່ສາມາດໃຫ້ບໍລິການພື້ນທີ່, ທີ່ບໍລິເວນແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາຕໍາ່ສຸດທີ່ນິຕິບັນຍັດ.

ບົດ 65 regulates ໂອກາດທີ່ຈະສ້າງຈໍານອງການຄັດທັງຫມົດຂອງອາຄານ, ໂຄງສ້າງອາຄານໃນ terrain ທີ່ຢູ່ໃນການຈໍານໍາໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, ລູກຫນີ້ມີສິດທິໃນການເຮັດໃນເນື້ອທີ່ປູກທີ່ທ່ານຕ້ອງການ, ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ຖ້າຫາກວ່າດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຫ້າມຕາມຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາ. ແຕ່ມີຄົນອື່ນນອກຈາກທີ່ສໍາຄັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຫາກວ່າຈໍານອງຈະສ້າງພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ໄດ້ວາງໄວ້ໂດຍບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ສໍາຄັນຈະແຊກແຊງກັບທະນາຄານ, ກໍຈະໄດ້ຮັບການມີສິດທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງການປ່ຽນແປງໃນສັນຍາຈໍານອງໄດ້.

ໄດ້ຮັບຕົວຕັ້ງຕົວຕີລາຍໄດ້

ພວກເຮົາໄດ້ລະບຸໄວ້ແລ້ວຈຸດຕົ້ນຕໍໃນເວລາທີ່ການນໍາໃຊ້ພົນລະເມືອງຈໍານອງຄຸນສົມບັດສາມາດສ້າງລາຍຮັບຕົວຕັ້ງຕົວຕີ. ໃນປັດຈຸບັນມັນຫຍໍ້ມາຈາກສະແດງໃຫ້ເຫັນສະຖານະການເປັນພຽງເລັກນ້ອຍຫຼາຍ.

ສະບັບທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດຂອງກໍາໄລຈາກການຍຶດຊັບສິນ - ແມ່ນເພື່ອເຊົ່າ. ແຕ່ໃນທີ່ນີ້ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ສຸດເພື່ອຮັບປະກັນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ໄດ້ຮັບຢ່າງເຕັມສ່ວນສາມາດກວມເອົາຈໍານອງ, ພາສີແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກ. ຢ່າລືມວ່າໃນທີ່ສຸດຄວນຈະຍັງຄົງຍັງແລະຜົນກໍາໄລ. ວິທີການຂະຫຍາຍຕົວໃນເງື່ອນໄຂດັ່ງກ່າວ? ແນວໃດກໍຕາມສະຖານະການມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ. ຕົວເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດໃນທີ່ນີ້ແມ່ນການອອກແບບຂອງການຈໍານອງ. ວິທີການນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຫຼາຍສົມຄວນເພີ່ມທະວີການຈໍານວນຂອງເງິນລົງທຶນ; ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການຂະຫຍາຍຕົວແລະກໍາໄລ. ຖ້າຫາກວ່າມູນຄ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການລົງທຶນໄດ້ - ມັນ borrows ເງິນກ່ຽວກັບການຈໍານອງ, ການໄດ້ມາຄຸນສົມບັດເພີ່ມເຕີມ. ໃນອະນາຄົດ, ທ່ານສາມາດເພີ່ມແລະຂະຫນາດຂອງການປະກອບສ່ວນຂອງຕົນເອງຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້. ບັນຫານີ້ອາດຈະມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງ - ". ຢູ່ໄກເກີນໄປ" ຄວາມສາມາດໃນການໄດ້ຮັບການປະຕິບັດທັນທີແລະ ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງນັບທາງເລືອກທັງຫມົດແລະຄວາມສ່ຽງ. ແນວໃດກໍຕາມໂອກາດທີ່ຈະໄປລົງທຶນ broke ໃນຊທີ່ແທ້ຈິງໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວແມ່ນທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ທີ່ສຸດ. ໂດຍສະເພາະທີ່ບໍ່ດີແມ່ນສິ່ງທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼຸດລົງຂອງການລົງທຶນຈໍານອງ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ຫນີ້ທີ່ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແລະມັນແມ່ນສໍາຜັດກັບອັນຕະລາຍຂອງເກີນມູນຄ່າການມອບຫມາຍຂອງການຈໍານອງ.

ຈະເປັນແນວໃດສະຫລຸບສາມາດເຮັດໄດ້ນີ້? ການເຮັດວຽກກ່ຽວກັບການຜະລິດຂອງລາຍຮັບຕົວຕັ້ງຕົວຕີກັບ foreclosures ແມ່ນ incredibly ສະລັບສັບຊ້ອນແລະ voluminous. ເຂົ້າຮ່ວມໃນການດັ່ງກ່າວພຽງແຕ່ສາມາດກະຕືລືລົ້ນແທ້, ລະບຽບວິໄນແລະຄົນເຈັບຄົນ.