ເປັນ HOA ແມ່ນຫຍັງ?

ຍໍ້ HOA ມີຂໍ້ມູນຈາກການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ເຈົ້າຂອງບ້ານ. ການສ້າງຕັ້ງແລະການເຄື່ອນໄຫວຂອງບຸກຄົນທີ່ກົດຫມາຍປົກຄອງໂດຍລະຫັດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍ.

ດັ່ງນັ້ນສິ່ງທີ່ HOA ແມ່ນ? ມັນເປັນຊຸມຊົນຂອງປະຊາຊົນ - ເຈົ້າຂອງຂອງສະຖານທີ່, ຊຶ່ງສາມາດຕັ້ງຢູ່ໃນອາຄານດຽວກັນ, ປະກອບດ້ວຍກໍານົດໄວ້ຂອງຫ້ອງແຖວໄດ້. ຈຸດປະສົງຂອງສະມາຄົມນີ້ຄືການຈັດການສະລັບສັບຊ້ອນຊັບສິນທັງຫມົດປະກອບດ້ວຍເຮືອນຂອງຕົນເອງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທີ່ດິນແລະສະຖານທີ່ອື່ນໆ. ໃນການເປີດເຜີຍແນວຄວາມຄິດຂອງສິ່ງທີ່ເປັນ HOA, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງນິຕິບຸກຄົນນີ້ເນື່ອງຈາກວ່າມັນເປັນດັ່ງກ່າວປັດຈຸບັນຂອງການຈົດທະບຽນຂອງເຂົາໃນອົງການຈັດຕັ້ງຂອງລັດໄດ້.

ດັ່ງກ່າວເປັນສະຫະພາບ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບນິຕິບຸກຄົນທັງຫມົດ, ມີບັນຊີທະນາຄານຂອງຕົນເອງແລະ ປະທັບຕາ. ອົງການຈັດຕັ້ງ HOA ຍັງປະກອບດ້ວຍບັນທຶກພາສີ, ແລະອອກກໍາລັງກາຍຂອງສິດທິໃນການເຂົ້າເຂົ້າໄປໃນທຸລະກໍາຕ່າງໆ, ແລະສິດທິໃນການເປັນຈໍາເລີຍແລະໂຈດໃນສານດັ່ງກ່າວ. ເຈົ້າຂອງບ້ານໃນເຮືອນດຽວກັນຈະສາມາດລົງທະບຽນພຽງແຕ່ຫນຶ່ງ HOA. ຄໍາຖາມຂອງການສ້າງຕັ້ງຂອງຕົນແມ່ນການຕັດສິນໃຈໂດຍກອງປະຊຸມທົ່ວໄປຂອງເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ທໍາອິດແລະຍອມຮັບໃນລົງຄະແນນສຽງ "ສໍາລັບ" ຫຼາຍກ່ວາ 50% ຂອງເຈົ້າຂອງ.

ຫນຶ່ງສະມາຄົມຂອງຫຼາຍກ່ວາຫນຶ່ງບ້ານສາມາດໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງຂື້ນໃນກໍລະນີດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

1. ຖ້າຫາກວ່າຫລາຍບ້ານສະຖານທີ່ເປັນຫຼາຍກ່ວາສອງເຈົ້າຂອງແລະແມ່ນກ່ຽວກັບຕອນດິນຂອງຕົນດຽວກັນຂອງທີ່ດິນ, ຫຼືໃນເພື່ອນບ້ານໃກ້ຄຽງ, ເຊິ່ງ ເຄືອຂ່າຍວິສະວະກໍາ ຄວາມປອດໄພ.

2. ຮັບປະທານອາມີຫຼາຍສ້າງຢູ່ໃກ້ກັບເຮືອນຂອງຄອບຄົວດຽວກັນ, ມີສະຖານທີ່ກ່ຽວກັບທີ່ດິນທົ່ວໄປຫຼືສະຖານທີ່ຢູ່ໃກ້ຊິດ, ຫຼືບໍ່ມີໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ.

ການອົງການຄຸ້ມຄອງ ຂອງ HOAs ແມ່ນສະມາຊິກຂອງສະມາຄົມທີ່ເກັບກໍາກອງປະຊຸມທົ່ວໄປໃນສອດຄ່ອງກັບລະບຽບການທີ່ໄດ້ວາງໄວ້ໃນກົດຫມາຍໄດ້.

ຮັບຜິດຊອບ HOA

ອີງຕາມມາດຕາ 138 ຂອງ LC RF, ຄອນໂດມິນຽມມີຫນ້າທີ່ສະເພາະ. ພວກເຮົາໄດ້ອະທິບາຍຄໍາຖາມຂອງສິ່ງທີ່ HOA ແລະໃນປັດຈຸບັນເພື່ອຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງຂອບເຂດຂອງກິດຈະກໍາຂອງຕົນໄດ້:

•ການສະຫລຸບຂອງການເຮັດສັນຍາສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາແລະສ້ອມແປງຂອງຄຸນສົມບັດ, ໄດ້ແບ່ງປັນກັບເຈົ້າຂອງຂອງສະຖານທີ່ຂອງເຮືອນໄດ້, ບໍ່ສະມາຊິກຂອງການຮ່ວມມື;

•ການປະຕິບັດໃນຄໍາສັ່ງໄດ້ກໍານົດໄວ້ໂດຍການກົດຫມາຍຂອງພັນທະພາຍໃຕ້ສັນຍາດັ່ງກ່າວ;

•ຮັບປະກັນສະພາບດ້ານວິຊາການແລະສຸຂາພິບານທີ່ເຫມາະສົມຂອງຊັບສິນຢູ່ເຮືອນ, ຊຶ່ງເປັນທົ່ວໄປ;

•ຮັບປະກັນປະຕິບັດຕາມໂດຍເຈົ້າຂອງທັງຫມົດຂອງການບໍາລຸງຮັກຍົກເວັ້ນພາສີອາຄານແລະສ້ອມແປງຂອງຊັບສິນຊຶ່ງເປັນທົ່ວໄປ, ອີງຕາມການຮຸ້ນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນການເປັນເຈົ້າຂອງ;

•ຮັບປະກັນວ່າສິດທິແລະຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ຂອງເຮືອນໃນເວລາທີ່ການສ້າງຕັ້ງຄໍາສັ່ງຂອງການຄອບຄອງ, ນໍາໃຊ້ເງື່ອນໄຂຂອງຊັບສິນ, ຊຶ່ງເປັນທົ່ວໄປ;

•ໃຊ້ເວລາມາດຕະການເພື່ອປ້ອງກັນຫຼືການສິ້ນສຸດຂອງພາກສ່ວນທີສາມ impede ຕິບັດສິດທິຂອງເຈົ້າຂອງໃນການນໍາໃຊ້ຊັບສິນພື້ນທີ່ໄດ້ຢູ່ເຮືອນ, ຊຶ່ງເປັນທົ່ວໄປໄດ້;

•ການເປັນຕົວແທນຜົນປະໂຫຍດແລະປົກປັກຮັກສາສິດທິຂອງເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ທໍາອິດ, ໃນສະບັບທີ. H. ໃນການພົວພັນຂອງຕົນກັບພາກສ່ວນທີສາມ.

ຜົນປະໂຫຍດ HOA

ການສ້າງ HOA ມີລັກສະນະໃນທາງບວກບາງ: ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງຂອງສະຖານທີ່ຂອງບ້ານໃນການດໍາເນີນການປະຕິບັດສໍາເລັດຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງສິດທິໃນການຄຸ້ມຄອງແລະຈັດວາງກໍາລັງຂອງຊັບສິນ, ຊຶ່ງເປັນທົ່ວໄປ. ແລະມັນສະຫນອງໂອກາດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ໂຄງການໂປ່ງໃສກວ່າຂອງໄດ້ຮັບແລະລາຍຈ່າຍຂອງກອງທຶນເກັບກໍາຂໍ້ມູນຈາກເຈົ້າຂອງແລະຜູ້ເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ໃນເຮືອນ, ແລະເສດຄວາມດຶ່ງດູດຂອງການລົງທຶນແລະປັບປຸງສະພາບດໍາລົງຊີວິດໄດ້.

ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນ, ບ່ອນທີ່ມີການວາງແຜນການສ້າງຄອນໂດມີນຽມເມນຫນ້ອຍກ່ວາ 20, ການຈົດທະບຽນຂອງບໍລິສັດດັ່ງກ່າວຈະບໍ່ມີກໍາໄລ, ເພາະວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າຈະຕ້ອງຈ່າຍສໍາລັບການເຮັດວຽກຂອງປະທານໄດ້, ການບັນຊີແລະພະນັກງານອື່ນໆ. ເພາະສະນັ້ນມັນເປັນທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະສ້າງຄອນໂດມີນຽມໃນອາຄານອາພາດເມັນ, ບ່ອນທີ່ລາຍຈ່າຍບັງເອີນບໍ່ສໍາຄັນ. ອີງຕາມຊ່ຽວຊານຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນວ່າ HOA, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນລະດັບສູງຂອງອົງການຈັດຕັ້ງແລະການຄວບຄຸມຂອງເຈົ້າຂອງຕັດສິນ, ປະ claims ທີ່ຈະເປັນຮູບແບບການຜະລິດສ່ວນໃຫຍ່ຂອງລັດຖະບານໃນກິດຈະກໍາຂະແຫນງການທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຮູ້ຈັກສິ່ງທີ່ HOA ແລະໃນສິ່ງທີ່ກໍລະນີມັນເປັນປະໂຫຍກເພື່ອສ້າງ, ທ່ານປະສິດທິພາບສາມາດມີການຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຂົາເຈົ້າ.