'ວິທີການເຮັດໃຫ້ເງິນຢູ່ເຮືອນ, ຫຼືບ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນສໍາລັບການ overhaul'

ມັນເປັນຄວາມລັບທີ່ບໍ່ມີວ່າອາຄານອາພາດເມັນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບວັດຖຸອາຄານອື່ນໆສໍາຜັດກັບພັຍບາງແລະ tear ໃນໄລຍະທີ່ໃຊ້ເວລາ. ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍທີ່ຈະຢຸດຂະບວນການນີ້ສໍາລັບເຫດຜົນຈະແຈ້ງມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້, ແຕ່ວ່າມັນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ມີການການຊົດເຊີຍ.

ຄ່າເສື່ອມລາຄາຂອງອາຄານອາພາດເມັນແລະເປັນຜົນໃຫ້ການຊໍາລຸດສາມາດເກີດມາຈາກປັດໃຈຕ່າງໆ. ຫນ້າທໍາອິດຂອງທັງຫມົດ, ປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີຜູ້ສູງອາຍຸທໍາມະຊາດຂອງການກໍ່ສ້າງອຸປະກອນນໍາໃຊ້ໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ຜົນກະທົບທາງລົບຂອງການໂຫຼດໄຟຟ້າ, ອິດທິພົນຂອງປັດໄຈອາກາດແລະມີຫຼາຍ, ມີຫຼາຍຫຼາຍ.

ກັບຄືນບ້ານເພື່ອເຮັດວຽກອະດີດຂອງຕົນ, ຄວາມທົນທານແລະຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືສາມາດຜ່ານ overhaul ທັນເວລາ. ຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າ ການຍົກເຄື່ອງ ປະກອບຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນທາງດ້ານການເງິນແລະເວລາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໄດ້.

ທີ່ແລະວິທີການທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງ?

ບັນຫານີ້ແມ່ນຫຼາຍກ່ວາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນຂໍ້ກໍານົດຂອງຜູ້ເຊົ່າຂອງອາຄານອາພາດເມັນ. ແລະຖ້າຫາກວ່າການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນໃນບ້ານເຮືອນ, ຢືນຢູ່ໃນງົບດຸນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ, ດໍາເນີນການດ້ວຍການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງຊັບສິນຂອງລັດເປັນເຈົ້າຂອງ, ການ HOA ມີເພື່ອຊອກຫາວິທີໃນການດໍາເນີນກິດຈະກໍາດັ່ງກ່າວດ້ວຍຕົນເອງ. ແນ່ນອນວ່າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງໃນ ICM ໄດ້ - ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ, ຂະຫນາດທີ່ແນ່ນອນຂອງທີ່ສາມາດໄດ້ຮັບການຕິດຕັ້ງໂດຍວິສະວະກອນມີຄຸນວຸດທິ.

ການປະຕິບັດພາຍໃນປະເທດຂອງການລະດົມທຶນສໍາລັບການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງໃນ HOA ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າປະລິມານນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນຜູ້ເຊົ່າບໍ່ແມ່ນຫຼາຍກ່ວາ 5% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ (ໂຄງການ "ກອງທຶນການຊ່ວຍເຫຼືອເພື່ອການປະຕິຮູບທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການບໍລິການຂອງຊຸມຊົນ", ຫຼື, ຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າໂທຫາປະຊາຊົນ, "95 + 5"). ວິທີການຫນຶ່ງຫຼືຄົນອື່ນ, ແຕ່ວ່າມັນເປັນຢ່າງຫຼາຍຂອງການເງິນ, ເຊິ່ງມີພາລະຫນັກຫຼາຍສໍາລັບການສ່ວນຫນຶ່ງໂດຍສະເພາະຂອງຊາວໄດ້.

Overhaul - ມັກຈະເປັນການຟື້ນຟູຢ່າງເຕັມທີ່ຫຼືບາງສ່ວນຂອງອົງປະກອບໂຄງປະກອບຊຸດໂຊມ, ງົບປະມານ, ການຟື້ນຟູຂອງລະບົບຫລັງຄາ, ແລະອື່ນໆ ບ່ອນທີ່ຈະຊອກຫາເງິນທຶນສໍາລັບການສ້ອມແປງຄຸນນະພາບແລະວິທີການປົກປັກຮັກສາຜູ້ເຊົ່າຈາກຄ່າບໍລິການການບໍລິຫານພາລະຫນັກ? ມັນ turns ໃຫ້ເຫັນວ່າບັນຫານີ້ແມ່ນການແກ້ໄຂທີ່ເຮັດວຽກເທົ່ານັ້ນ. ແຕ່ທໍາອິດຂໍໃຫ້ວິທີການປະຕິບັດງານທໍາອິດສະຖານທີ່ສາທາລະນະຂອງທ່ານ. ຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງໃນກໍລະນີນີ້ພວກເຮົາກໍາລັງລົມກັນກ່ຽວກັບຫ້ອງໃຕ້ຫລັງຄາແລະ basements.

ສ່ວນຫຼາຍມັກ, ສະຖານທີ່ເຫຼົ່ານີ້ຍັງບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ໃນວິທີການໃດກໍ່ຕາມ, ຢ່າງຫນ້ອຍພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍປະຊາຊົນເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງຕົນເອງຂອງເຂົາເຈົ້າ. ແລະວ່າ, ເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ສະຕິ! ຂະນະດຽວກັນ, ຫ້ອງໃຕ້ຫລັງຄາດຽວກັນ, ຫ້ອງໃຕ້ດິນ, ລົດເຂັນແລະອື່ນ ໆ ບໍ່ໄດ້ອ້າງພື້ນທີ່ຂອງທ່ານສາມາດນໍາລາຍໄດ້ສົມຄວນ. ແມ່ນແລ້ວ, ມັນແມ່ນລາຍໄດ້ທີ່ຫຼາຍກ່ວາກວມເອົາຄວາມຕ້ອງການເງິນທຶນສໍາລັບການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງ!

ໂຄງການທົດລອງ "ທັນສະໄຫມພະລັງງານປະສິດທິພາບຂອງອາຄານອາພາດເມັນ" (modernizatsiyamkd.rf) ສະຫນອງການຈໍານວນຂອງວິທີແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການດໍາເນີນການຂອງການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນຂອງເຮືອນອາພາດເມັນແລະການປັບປຸງຂອງ ອານາເຂດທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງ.

ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງກິດຈະກໍາໃນການນໍາໃຊ້ຄຸນສົມບັດແບ່ງປັນທົ່ວໄປຂອງການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນຂອງ, ເຊັ່ນ: ເຊົ່າສະຖານສໍາລັບຮ້ານຄ້າ, ການນໍາໃຊ້ຂອງ facades ສໍາລັບການໂຄສະນາ, ການຕິດຕັ້ງຂອງອຸປະກອນການຈ່າຍເງິນ - ສາມາດນໍາເອົາເງິນ, ແຕ່ຕ້ອງການບໍາລຸງຮັກສາ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ສໍາລັບການໂຄສະນາບ້ານສາມາດໄດ້ຮັບສູງເຖິງ 500 ພັນ rubles ຕໍ່ປີ! ແນ່ນອນວ່າ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ໃຊ້ເວລາເຂົ້າໄປໃນບັນຊີສະຖານທີ່ຂອງເຮືອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເສັ້ນທາງຫລວງ (ປັດໄຈ permeability) ແລະຄວາມເປັນໄປໄດ້ທາງດ້ານເຕັກນິກຂອງບັນຈຸເຂົ້າຮຽນ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນມີລັກສະນະຕົ້ນຕໍແລະ embodiments ອື່ນໆ, ການນໍາໃຊ້ຄຸນສົມບັດທົ່ວໄປໄດ້.

ກິນເຂົ້າໄປໃນບັນຊີຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການລົງທຶນໄດ້ຊັດເຈນ, ດັ່ງນັ້ນ, ສາມາດໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງການສ້າງລາຍໄດ້ໂດຍຜ່ານການນໍາໃຊ້ຂອງຊັບສິນອາຄານທົ່ວໄປ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ການຮ່ວມມືໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ໃຊ້ພື້ນທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຫຼືຫ້ອງໃຕ້ຫລັງຄາແລະຫ້ອງໃຕ້ດິນສະຖານທີ່ໃນການແລກປ່ຽນສໍາລັບການດໍາເນີນການຈໍານວນທີ່ກໍານົດໄວ້ຂອງການເຮັດວຽກການສ້ອມແປງ. ຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນ ວ່ານີ້ ການປະຕິບັດບໍ່ແມ່ນໃຫມ່ແລະຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງບໍ່ພຽງແຕ່ໃນລັດເຊຍແຕ່ກໍຍັງຢູ່ຫລາຍປະເທດ: ຟິນແລນ, ເດນມາກ. ຜົນງານເປັນທີ່ປະຕິບັດໃນແຕ່ລະສັນຍາ, ສະນັ້ນໃນກໍລະນີນີ້ຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ບໍລິໂພກໄດ້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ຮັບເຫມົາ, ຈະໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຕາມກົດຫມາຍ.

ແນ່ນອນວ່າ, ເປັນພາກສ່ວນທີ່ມີຂະຫນາດນ້ອຍຂອງອາຄານອາພາດເມັນຂອງທ່ານໄປເຂົ້າໄປໃນຄຸນສົມບັດຂອງຜູ້ອື່ນ, ແລະນີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຂັດແຍ້ງບາງໃນບັນດາຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຂອງການຮ່ວມມືໄດ້. ແຕ່ພະຍາຍາມ soberly ດ້ານສຸຂະພາບ: ການ basement ເປົ່າໃຫ້ບໍລິການເປັນບ່ອນຫລົບໄພສໍາລັບນອນຕາມຖະຫນົນແລະອື່ນໆບຸກຄົນທີ່ລຽບແຄມໃບ, ພຽງແຕ່ສໍາລັບທ່ານແມ່ນວ່າມີຄຸນຄ່າບໍ່? ຂະນະດຽວກັນສາມາດເວົ້າໄດ້ກ່ຽວກັບຫ້ອງໃຕ້ຫລັງຄາທີ່ມີດາດຟ້າ leaky. ຖາມຕົວທ່ານເອງ: ທ່ານມີຄວາມຮູ້ສຶກຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກຄວາມຈິງທີ່ວ່າພາກສ່ວນເຫຼົ່ານີ້ຂອງເຮືອນຈະໄປເຂົ້າໄປໃນການຄອບຄອງອັນຖືກກົດຫມາຍຂອງຄົນແລະສໍາລັບການທີ່ເຮືອນຂອງທ່ານຈະໄດ້ຮັບການປັບປຸງ?

ກ່ອນທີ່ຈະຕອບຄໍາຖາມເຫຼົ່ານີ້, ກະລຸນາສັງເກດວ່າການຂາດການສ້ອມແປງທີ່ດີໃນເຮືອນ - ມັນບໍ່ພຽງແຕ່ພາຍນອກ shabby ລາວ. ບໍ່ມີ, ຄືກັນ ປ່ອງຢ້ຽມ, ທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຢູ່ໃນ hallway ໄດ້ສໍາລັບທີ່ຜ່ານມາ 50 ປີ - ປັດໄຈທີ່ກະຕຸ້ນໃຫ້ການສູນເສຍຂອງມີຄ່າ Gcal, ຊຶ່ງຈະຫຼາຍກ່ວາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນການດໍາເນີນງານຂຶ້ນກັບລະດູຮ້ອນທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນໄດ້. ຂະນະດຽວກັນສາມາດເວົ້າໄດ້ກ່ຽວກັບປະຕູ, ມຸງ, ຝາທີ່ບໍ່ແມ່ນ insulated, ແລະອື່ນໆ ພັດທະນາຮູບແບບດັ່ງກ່າວນີ້, ພວກເຮົາ recall ວ່າການຂາດ prolonged ຂອງການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນຜົນກະທົບໃນທາງລົບຕໍ່ຊັບພະຍາກອນການດໍາເນີນຂອງເຮືອນໂດຍທົ່ວໄປໄດ້.

ມີຫຼາຍເຫດຜົນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈທີ່ຖືກຕ້ອງກ່ອນທີ່ຈະສາຍເກີນໄປທີ່ຈະກັບຄືນບ້ານຂອງທ່ານເພື່ອຊາວຫນຸ່ມອະດີດຂອງຕົນແມ່ນ. ໃຊ້ເວລາປະໂຫຍດຈາກໂອກາດນີ້ໃນມື້ນີ້ເພື່ອມື້ອື່ນ, ເຮືອນແມ່ນໄດ້ຮັບຜິດຊອບປົກກະຕິກັບເດັກນ້ອຍຂອງທ່ານ?