ມູນຄ່າສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງອາພາດເມັນເປັນແນວໃດ? ເຮັດແນວໃດທ່ານຮູ້ຈັກນາງ?

ໃນເວລາທີ່ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການຊື້ຂອງຄວາມສົນໃຈພິເສດຈະຖືກຈ່າຍໃຫ້ມູນຄ່າສິນຄ້າຄົງຄັງ, ນັບຕັ້ງແຕ່ມັນມີຜົນກະທົບມູນຄ່າຂອງ ພາສີຊັບທີ່ແທ້ຈິງ. ຈໍານວນຂອງການຈ່າຍເງິນອາກອນສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຕາມກົດຫມາຍ, ເປັນພື້ນຖານສໍາລັບການຄິດໄລ່ແມ່ນໃບຢັ້ງຢືນການຂອງມູນຄ່າສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງອາພາດເມັນຂອງ BTI ໄດ້.

ຄໍານິຍາມ

ສິນຄ້າຄົງຄັງ ປະເມີນຜົນຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ ດໍາເນີນການໂດຍພະນັກງານຂອງ BTI. ຕາມຄວາມເຫມາະສົມ, ໃນໄລຍະການ "value ສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງອາພາດເມັນ" ຫມາຍຄວາມວ່າການປະເມີນຜົນທາງດ້ານການເງິນຂອງວັດຖຸໄດ້. ເບິ່ງໃນຫຼາຍໆດ້ານ, ຜົນໄດ້ຮັບນີ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບປັດໄຈດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ຂະຫນາດທີ່ຢູ່ອາໄສ;
• ຊີວິດປະຕິບັດການ;
• ມີສະຖານທີ່ຂອງເທດສະບານ;
• ລັກສະນະດ້ານຄຸນນະພາບຂອງວັດຖຸໄດ້.

ການປະເມີນສິນຄ້າຄົງຄັງ - ເງື່ອນໄຂຕົ້ນຕໍພິຈາລະນາໃນເວລາທີ່ເຮັດໃຫ້ການໂອນຊທີ່ແທ້ຈິງ. ນອກຈາກນີ້, ດັດຊະນີແມ່ນປະຕິບັດເຂົ້າໃນບັນຊີໃນການກໍານົດປະລິມານການຊໍາລະເງິນຂອງພາສີໄດ້ໂດຍເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້. ໄລຍະການຕົວຂອງມັນເອງທີ່ຂ້ອນຂ້າງບໍ່ດົນມານີ້. ແລະເຫດຜົນສໍາລັບການນໍາຂອງຕົນເຂົ້າໄປໃນລະບົບໄດ້ເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນລະດັບຕ່ໍາຂອງການຫັກອາກອນ. ການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກ BTI ອາດຈະແຈກຢາຍໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນດ້ວຍຕົນເອງຫຼືຈາກຕົວແທນໄດ້.

ຄວາມແຕກຕ່າງຕົ້ນຕໍຈາກການປະເມີນສິນຄ້າທີ່ດິນ

ວິທີການທີ່ດິນຂອງການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຄຸນສົມບັດດັ່ງກ່າວແມ່ນຂ້ອນຂ້າງແຕກຕ່າງກັນຈາກບຽນຂໍ້ມູນ. ໃນພັດທະນາການປະເມີນຜົນຊະນິດນີ້ກະຊວງການເງິນ (ກະຊວງການເງິນ) drew ເອົາໃຈໃສ່ກັບການເພີ່ມຂຶ້ນໃນການຊໍາລະພາສີທີ່ຈະງົບປະມານດັ່ງກ່າວ. ນີ້ເກີດຂຶ້ນເນື່ອງຈາກຄວາມຈິງທີ່ວ່າເພີ່ມຂຶ້ນປົກກະຕິໃນທີ່ມີຢູ່ໃນເວລາທີ່ອັດຕາພາສີໄດ້, ມັນແມ່ນເພງນຶ່ງໃນດວງ. ວ່າເປັນຫຍັງຈຶ່ງກະຊວງການເງິນໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະສອດກັບວິທີການດັ່ງກ່າວ. ຈຸດປະສົງຕົ້ນຕໍຂອງ Castle ດັ່ງກ່າວນີ້ແມ່ນປະມານສູງສຸດມູນຄ່າຂອງຊັບສິນໃນຕະຫຼາດໄດ້. ໃນໄລຍະທີ່ໃຊ້ເວລາ, ປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນຮູບແບບຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການ "ໃນລາຄາປະເມີນຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍ" ໄດ້.

ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາສາມາດສະຫຼຸບວ່າ cadastral ແລະ ມູນຄ່າສິນຄ້າຄົງຄັງ ບ້ານມີຄວາມແຕກຕ່າງໃນຄໍາສັ່ງດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ສະຖານະພາບຂອງວັດຖຸ - ກຽດສັກສີຂອງຕໍາແຫນ່ງຂອງພຣະອົງ;
• ໃນລະດັບຂອງສະດວກສະບາຍໄດ້;
• ສະຖານທີ່.

ມູນຄ່າ cadastral ແມ່ນເປັນໃກ້ຊິດເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຕະຫຼາດ. ໃນຂະນະທີ່ສິນຄ້າຄົງຄັງປະເມີນພຽງແຕ່ໂຄງສ້າງຂອງຕົນເອງແລະອຸປະກອນການຈາກທີ່ມັນໄດ້ຖືກສ້າງຂື້ນ. ໃນເວລາທີ່ການປະເມີນສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຂອງຈະໄດ້ຮັບການປະເຊີນຫນ້າກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກມະຫາຊົນ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ເພື່ອປະຕິບັດດໍາເນີນການນີ້ພຽງແຕ່ອາດຈະອົງການຈັດຕັ້ງຢ່າງເປັນທາງການ. ໃນຂະນະທີ່ສໍາລັບມູນຄ່າ cadastral ຂອງຈຸດປະສົງທີ່ຈະພຽງພໍທີ່ຈະໂທຫາປະເມີນລາຄາເຮືອນ.

ມູນຄ່າສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງອາພາດເມັນ: ວິທີການຊອກຫາ

ຊ່ຽວຊານແນະນໍາໃຫ້ເຈົ້າຂອງເພື່ອກໍານົດປະເມີນຜົນສິນຄ້າຄົງຄັງໃຊ້ກັບອໍານາດການປົກສາທາລະນະ. ຄິດໄລ່ອັດຕາການສາມາດເປັນອິດສະຫຼະ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນງ່າຍດາຍດັ່ງນັ້ນ, ແລະມັກຈະຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກະສານອ້າງອີງບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນມື.

ໃນອານາເຂດຂອງແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງຈໍາເປັນຈະໄດ້ຮັບການຕັ້ງຢູ່ BTI, ໃນສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຈົ້າຂອງໃດຫນຶ່ງຈະສາມາດໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບສິນຄ້າຄົງຄັງ. ເຈົ້າຂອງຂອງສະຖານທີ່ມີສິດທິໃນການບໍ່ເຫັນດີນໍາຄ່າຄາດຄະເນໄດ້ແລະຂໍອຸທອນການຕັດສິນໃຈຂອງ BTI ໃນສານທຸກ.

ມີວິທີການສໍາລັບການຄິດໄລ່ມູນຄ່າສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງອາພາດເມັນຂອງຄົນອື່ນແມ່ນ - ໃນ "Rosreestra". ບໍລິການນີ້ແມ່ນສະຫນອງໃຫ້ຮູບແບບໃນເສັ້ນກ່ຽວກັບເວັບໄຊທ໌ຢ່າງເປັນທາງການຂອງອົງການຈັດຕັ້ງ. ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າຈຸດປະສົງທີ່ໄດ້ເອກະຊົນທີ່ຈົນກ່ວາ 2012, ຫຼັງຈາກນັ້ນມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຂໍ້ມູນບໍ່ສອດຄ້ອງກັນກັບຄວາມເປັນຈິງໄດ້.

ການຄິດໄລ່ຂອງມູນຄ່າສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງອາພາດເມັນຂອງ

ພື້ນຖານສໍາລັບການຄິດໄລ່ມູນຄ່າສິນຄ້າຄົງຄັງຍອມຮັບທີ່ຈະໄດ້ອັນທີ່ເອີ້ນວ່າການປະເມີນຜົນການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມ. ການກະທໍາດັ່ງກ່າວແມ່ນດໍາເນີນໂດຍການນໍາໃຊ້ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບມູນຄ່າທີ່ມີຢູ່ໃນສິ່ງພິມຂອງຫ່າງໄກ 1969 ໄດ້.

ມູນຄ່າສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງອາພາດເມັນໄດ້ຖືກໄລ່ໄດ້ດັ່ງນີ້: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດທີ່ໃຊ້ເວລາລົບແລະລ້າສະໄຫມຂອງວັດຖຸໄດ້.

ການຄິດໄລ່

ດັ່ງນັ້ນ, ໃນການຄິດໄລ່ພື້ນຖານກໍາລັງເຮັດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

1. ການຄິດໄລ່ ລາຄາການທົດແທນ ຂອງຫ້ອງການ. ການຄິດໄລ່ນີ້ແມ່ນປະຕິບັດໂດຍການວິເຄາະສະຖານະໃນເບື້ອງຕົ້ນຂອງການອອກແບບແລະວັດສະດຸຂອງວັດຖຸໄດ້, ເຊັ່ນດຽວກັນໂດຍການປຽບທຽບຂໍ້ມູນທີ່ໄດ້ຮັບທີ່ມີຂໍ້ມູນໃນການເກັບກໍາ.
2. ການຄິດໄລ່ໄດ້ປັດໄຈພື້ນຖານແລະແກ້ໄຂ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມີການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງເຂົາເຈົ້າ, ມັນຖືກສະແດງມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງວັດຖຸໄດ້.
3. ຄໍານວນປະລິມານຂອງການເສື່ອມສະພາບອາຄານສຸດທ້າຍໄດ້. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ທັງສອງສົມບັດສິນທໍາແລະຊົ່ວຄາວ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ການແກ້ໄຂ BTI ພັຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສິນຄ້າຄົງຄັງ, ໂດຍການຄູນແຕ່ຫົວຫນ່ວຍເປີເຊັນພົບກ່ຽວກັບອົງປະກອບພັຍ.
4. ການສໍາເລັດຂອງການຄິດໄລ່ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາການຄິດໄລ່ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຈໍານວນຂອງລາຍການແລະປະລິມານຂອງການສວມໃສ່ໂດຍທົ່ວໄປແລະການຈີກຂາດໄດ້.

ມູນຄ່າສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງອາພາດເມັນຂອງ - ພາລາມິເຕີທີ່ສໍາຄັນ. ຄິດໄລ່ມັນສາມາດຂອງເຂົາເຈົ້າເອງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ຈໍາເປັນຈາກການເກັບກູ້ຕົ້ນສະບັບແລະສຸມໃສ່ຂະບວນການ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງແມ່ນການສ່ຽງຍອມຮັບຄວາມຜິດພາດແລະເປັນເຫດນັ້ນ, ໃຊ້ເວລາໃນ vain.